年底广州楼市频现降价急售 总价越贵让价越大(2)

大码降价二手房何处寻？

　　白云区隆康花园

　　98㎡三房急降34万元成交

　　近日，隆康花园一套面积为98.52平方米的电梯楼低层单位，以低于市场价4000元/m2成交。据中原地产金信分行李林介绍，隆康花园位于白云大道金信路，小区均为电梯楼，现时市场价约1.8万元/m2。该单位为三房两厅，西北向，望花园，楼龄约10年，但房产证未够5年，税费较重。业主为30多岁的商人，因需资金周转，原叫价180万元，放盘两月未能成交，遂降至146万元，折合单价约为14819元/m2，低于市场价4000元/m2。买家为首次置业，买房主要用于自住。

　　海珠区锦骏华庭

　　123㎡三房直降22万元成交

　　锦骏华庭位于滨江东路上，楼龄约7年。据满堂红江畔分店王小姐介绍，直降22万元成交的物业为123平方米三房，原业主是一名长线投资客，原放盘价为247万元，最终以225万元将其售出。虽说最终价格比放盘价降了22万元，但业主购入时的成交总价为153.7万元，这一转手便获利约71万元。

　　荔湾区恒宝华庭

　　126㎡四房直降37万成交

　　近日，恒宝华庭一套面积为126平方米的四房单位，以263万元成交。据中原地产恒宝分行营业经理严淑贤透露，业主原放盘价为300万元，由于市道不好，业主又希望买家可一次性付款，最终降价37万元，以263万元成交，折合单价约为2万元/m2。

　　越秀区润粤大厦

　　93㎡学位三房降价31万售出

　　日前，润粤大厦一套带名校东风东小学学位的93平方米三房单位，以209万元成交，折合单价约22592元/m2。业主因要买其他物业而放售该单位，原叫价240万元，放售多时未能成交，最后业主降价出售，让价31万元。而买家是冲着东风东小学学位而来的。

　　天河区东璟花园

　　业主急售1.7万元/m2成交

　　东璟花园是员村地铁上盖物业，合富置业东璟分行主管郑申有表示，半年前业主叫价一直坚持2万元/m2以上，受到市场及政策影响，部分业主价格松动空间明显增大，现时该盘市场价约1.9万元/m2左右，而曾有急售业主放盘，以低于市场价的1.7万多元/m2成交，若有意购买地铁上盖电梯楼物业的人士，近期可看看员村放售的笋盘。