李嘉诚19亿抄底楼市 和记黄埔围猎一线城市

　　长实及和黄联手夺得大连地块，建筑规模50.5万平方米，楼面价格376元/平方米

　　李嘉诚再次“抄底”了内地楼市！

　　继11月初在佛山斥资8亿元底价拿地之后，李嘉诚旗下长江实业[88.85 -3.00%]及和记黄埔[66.05 -2.80%]兄弟地产公司再次掷19亿元，拿下大连西岗区一幅住宅和商业物业用地。

　　记者根据该地块的规划建筑面积数据推算，该地的楼面价格只有376元／平方米。

　　频繁“抄底”圈地 

　　事实上，今年以来，调控政策步步紧逼，龙湖在“抢收”，万科要“过冬”，标杆房企不约而同地选择了“现金为王”模式，绞尽脑汁往回圈钱，卖房卖得加班加点，拿地拿得小心翼翼。

　　然而，却有例外，以李嘉诚为代表的港资企业就是一个例外。

　　调控政策越是加码，李嘉诚内地圈地却越不手软。

　　据悉，去年11月26日，和记黄埔通过竞拍方式以13.1亿元的价格竞得重庆两江新区一幅住宅用地。28天后，和黄出击上海，首进大连和南京，一月之间斥资逾73.8亿元连拿四幅地块。

　　而今年，李嘉诚拿地势头依然不减。

　　12月2日，李嘉诚旗下企业和记黄埔发布公告称，长实及和黄各出资50%组成宝立发展有限公司，该公司斥资19亿元拿下大连西岗区黑咀子码头一宗用地，该地块总面积为143034平方米，收购后将发展成住宅及商用物业。

　　值得注意的是，记者翻遍整个公告，未见有该地块规划建筑面积的数据。

　　但据一家国内媒体报道，该地块建筑规模达50.5万平方米。

　　按照这一数据推算，该地块的楼面价只有376元／平方米。

　　为此，记者多方渠道打探，欲与相关部门核实，但截至发稿时间，电话均未有人接听。

　　不过，有业内资深人士指出，如果这一数据属实，尽管今年土地市场冷清，底价成交，甚至“流拍”已演变成土地市场常态，但这一楼面价格也称得上非常低了，是“抄底”价了。

　　值得注意的是，今年11月初，长江实业及和记黄埔曾斥资8亿元在佛山拿下一块商业用地，而该地块也是底价成交。

　　低吸高抛 

　　实际上，自今年年中以来，李嘉诚就高调称，抄底拿地，看好中国内地房地产行业。

　　对此，上海易居房地产研究院杨红旭表示，对于实力超强的外资，现在可以尝试抄底拿地了。

　　另一位资深分析师也向记者表示，外资融资渠道多，资金链相对比较宽松，现金流情况较好，有能力在熊市时频繁圈地。

　　有资深分析师向记者表示，外资此次内地圈地，同时也体现其对中国调控政策的理解，押注的是2013年内地地产行业的利好前景。换句话说，算好市场的节点后，押注“低进高出”，这些外资企业在赌项目入市时，调控政策会放松，地产行业会迎来春天。

　　而值得一提的是，业内称李嘉诚是一个善于逆市投资的商人，曾有人称他这种投资策略为“雨天出门”，而“低吸高抛”就是其惯用的投资法则。

　　拿和黄在上海的一个高端项目为例，有知情人士向记者透露，该项目2002年获得土地，折合楼面价约为2497元/平方米。2007年首次开盘，售价36000元/平方米，两年后最后一次开盘时，报价70000元/平方米。

　　其利润之高，不言而喻。