业内人士称温商抛售房产对房价短期影响有限(2)

　　据搜房网统计，9月上海市商品住宅成交不足5000套，同比去年9月则大幅下滑58.5%。而根据上海网上房地产的官方统计，近期上海二手房挂牌量再创新高。二手住宅挂牌房源上周曾一度达到171111套，截至10月16日记者发稿，这一数字仍然高居165438套，总面积约1791.43万平方米。

　　或打破楼市胶着僵局

　　值得注意的是，温州客抛盘这种尚不具“普遍性”的情况，已经打破了半年多来房屋买卖市场的胶着局面。作为国内楼市具有标杆意义的上海楼市，自年初国务院推出“新国八条”以来，相继出台了限购及征收房地产税的政策。尽管如此，上海的房价始终在高位徘徊，不见下降。两个多月前，记者曾走访过一轮房产中介公司，有中介告诉记者，房产商愿意给出中介更多回扣来推销自己的地产，也不愿对消费者给出打折等促销优惠，只因降价带来的负面效应太多。相比之下，两个月后，随着房产商的促销招数越来越多，二手房市场上的降价10%-15%抛售，成为近十年房价不断攀升以来，上海市场上难得一见的新情况。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，温州客抛盘在短期内并不会对房价产生太大影响，但温州投资客的撤退，有可能成为打破楼市僵局的一个突破口。

　　他认为，二手房挂牌量快速攀升主要是存量房源消化率太低所致，“9月的二手房消化同比下降了四成。”他指出，目前市场观望气氛浓厚，僵局何时打破，成为业内关注焦点。“调控造成今年楼市长期的供销结构不对称，网上房地产一、二手商品住宅可售存量持续增加，达到历史高位，如此后几月供销水平继续不佳，买方市场特征将逐步显现。”

　　温州客多地抛售房产

　　广州暂未见甩房潮

　　最大客户一人抛售十套房

　　羊城晚报讯温州的民间借贷危机渐渐发酵，温州客近期在多地出现抽资套现举动。以重庆为例，据《重庆晚报》报道，温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增，国庆期间甚至还有温州客亲临重庆，以七折的幅度狂甩房产。

　　重庆规模最大的二手房中介公司钢运置业透露，“从九月起就比较明显，有的客户一人就拿出了10套。在我们钢运，温州客挂出的房源就有七八百套，全市起码有数千套。”温州客集中抛售房产现象在长沙等地也有出现。

　　而在广州，由于此前温州人在广州炒楼的案例本来也不多，近期虽也有零星温州客售房案例，但房价、数量都尚未见特殊情况。有业内人士表示，温州人此前在广州炒房也没形成气候，因此温州低价抛售房产风暴难在广州出现。