业内人士称温商抛售房产对房价短期影响有限

　　中小企业资金链偏紧的困境，在温州投资客最扎堆的上海楼市初现端倪。上周，上海汉宇地产发布研究报告指出，近来温州客在上海二手房市场抛盘的降价幅度，较上半年明显扩大，许多房源降幅已超10%。

　　汉宇地产总经理施宏叡表示，近几周来该公司二手房挂牌量明显增加，增量以浙江籍房东为主，其中不少是来自温州。而这些温州客抛售二手房，多与近期的民间借贷危机有关。此外，有分析师表示，上海房价十年来保持坚挺，这些温州客在二手房市场上降价10%-15%抛售，实属难得一见的新情况。随着温州投资客的撤退，有可能成为上海楼市僵局的突破口。

　　部分区域温州客抛盘占两成

　　温州一家贸易公司的老板，最近刚在上海紧急抛售了一套76平方米的房子。这套房子一开始挂牌价228万元，发现有下家表示出购买意向后，原房东一周内两次降低了挂牌价，最终以203万元出售，降价幅度达到11%。

　　这是汉宇地产发布的研究报告中提到的近期实例。据介绍，这位温州老板手上有多处房产，降价抛售的主要原因，是其公司最近资金周转困难，需要抛售房产来回笼资金。

　　羊城晚报记者走访的多家中介机构，都提到了最近出现的温州人抛售房产的情况。花木地区中介王清风介绍，他最近遇到锦绣满堂一套123平方米的三房，最初挂牌390万元，最后谈到350万元到手，降幅超过10%，房东也是浙江人。另一套东方城市花园[最新消息价格户型点评]二期[最新消息价格户型点评]的150平方米3+1房型，更直接挂出370万元的总价，比市价低了近50万元。而汉宇地产浦东区域张杨分行经理蒋船君告诉记者，其负责的板块，近期二手房挂牌中，温州客占了20%以上。

      汉宇地产总经理施宏叡介绍，近几周来该公司各门店接触到的二手房挂牌量明显增加，增量以浙江籍房东为主。他认为，目前市场上出现的温州投资客抛售二手房的情况，更多的与近期的民间借贷危机有关。由于这些房东急于套现，因此价格可以便宜，但大多必须一次性付全款。

　　对市场短期影响有限

　　不过，上海中原研究咨询部发布的市场监测结果称，“温州客抛盘”目前属个别案例。据该机构对旗下门店业务的统计，目前新增挂牌房产中，确实有温州投资客放盘的情况，但大多数没有明显低价抛售的现象。

　　施宏叡认为，温州人抛售房产的情况，并不具有普遍性。从数量上看，抛售只是个案，对整个上海二手房地产市场的冲击不大。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，温州投资客比较特殊，流动资金、民间资本相对比较多，他们的撤离会对市场产生一定影响，但是形成连锁反应的可能性不大。