海南多个楼盘打折促销 以价换量回笼资金(2)

　　业内人士认为，随着房企库存压力进一步上升，房企资金持续受到压力。谢青说，现在大部分开发商的资金只能够撑到交楼，一旦年底开发商没有很好完成全年销售任务，明年将出现非常困难的情况。陈振文说，开发商资金已经趋紧，虽然还没有紧缺到必须大降价的地步，但定时限量让利、打折、送装修等暗降行为普遍存在。

　　记者从海南楼市了解到，进入传统的“金九银十”，海南打折楼盘大大增加，多个楼盘推出了打折促销优惠，折扣低至8.5折，打折力度较7月、8月明显加大。

在销量萎靡的情况下，海南楼盘加大了岛外促销力度。9月16日在北京的秋季房展上，包括三亚、海口和陵水、万宁、博鳌等地的海南省16个楼盘参展。9月8日至11日，在2011呼和浩特秋季房展上，琼海市组织了20多个楼盘参展。

　　开发商将加大促销力度以价换量回笼资金

　　近期，中海、万科、恒大、绿地、远洋、碧桂园、金地等开发商在全国刮起了一股打折降价的旋风，同策咨询研究部总监张宏伟认为，大型房企的打折降价意味着开发商之间的竞争加剧，各大房企采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，在楼市调控政策收紧，市场流动性不断收紧的市场背景下，哪个房企拥有更多的现金流，哪个房企将在“逆势扩张”的市场背景下立于不败之地。

　　谢青认为，在楼市“常态化的调控”市场背景下，新的二三线城市“限购”政策进一步收窄开发企业的市场活动空间，由于海南的房地产市场产品大部分都是由外地人购买，再加上库存量不断攀升，从供需角度看，开发商需要以价换量来保证正常运转，未来楼市实际降价将更为显现。下半年开发商降价促销和价格战不可避免，在接下来的传统楼市旺季，谁降得快，谁卖得多。

　　陈振文认为，虽然大家对海南房地产市场的长期抱有信心，但目前对于开发商来说，销售量才是硬道理，下半年开发商会加大促销推广力度，提升开发速度，加快资金回笼以便过冬。

　　海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏表示，下一步海南将加快推进房地产业转型升级和促销，确保全省房地产业平稳健康发展。一是加强调控，消化保有量，逐步实现供求平衡。海南省住房和城乡建设厅将配合土地部门调整用地供应时序，减少纯商品住宅建设用地出让，加大房地产促销力度，逐步调整供求关系；二是调整产业结构，加快转型升级，指导市县从一次性住宅开发为特征的粗放型开发逐步过渡到以产业经营为主的可持续开发，适度控制纯商品住房开发。积极发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性旅游房地产，以及配套的商业地产、办公地产等，逐步向开发结构合理、符合经济持续发展和国际旅游岛建设需要的市场转变。三是引导未开发项目，调整开发结构。指导市县根据《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》目标和任务，引导未开发项目转向经营性开发。对调整开发类型的项目，鼓励修改规划，建设经营性房地产项目。