上海：楼市交出3年来最差成绩单

　　成交同比回落五成

　　“金九”表现低迷

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，9月前12天全市新建商品住宅成交1648套、19.8万平方米，较8月同期分别降3.9%和1%，同比则回落58.4%、54.4%。其中，1648套的成交水平为近3年同期最低，而与最高的2007年相比，仅有其9月份日平均成交套数的3天水平。

　　而九月第二周(9.5-9.11)，全市交易量时隔三周再度跌破千套水平，仅成交911套、11.1万平方米，环比下降29.16%、27.21%，成交量与与去年同期水平相比下滑56.44%；而今年中秋节期间(9.10-9.12)楼市成交也颇为冷清，仅成交346套、3.79万平方米，比去年中秋回落64.3%、63.5%。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为：整个九月上旬，全市商品住宅成交量仅仅相当于去年同期的一半，在最近五年中也仅仅略高于2008年同期的水平，楼市将很可能将面临2008年以来最为黯淡的“金九”。

　　进入九月第三周，上海中原地产相关数据显示，成交形势依然没有改观。该周(9.12-9.18)住宅市场交易量为11.57万平方米，共计1052套，虽然环比有所上扬，但与去年同期水平相比依然下滑58.33%。

　　从各阶段的数据可以看出，九月过半，市场成交并不旺盛，“金色”未显。

　　低总价占优

　　刚需决定“金九”成色

　　在各种调控政策的影响下，层层购买力成为了“圈外”人士而不得入市，能够承担得起目前房价水平并且具备购买资格的群体对市场需求保持在一个较为稳定的水平，目前来看购买的主力为首套自住性需求以及部分改善性需求，投资需求调控限制效果已经显露。

　　九月第二周，公寓成交量下滑，但成交均价却陡增17个百分点，达到24578元/平方米，这主要是受外高桥板块的仁恒森兰雅苑大平层火爆销售的影响所致。而亚军——位于嘉定主城区的风荷丽景公寓则为刚需项目，成交均价为13380元/平方米，与仁恒的高价形成了鲜明反差，同策咨询研发中心分析人士表示，虽然有仁恒森兰雅苑的一枝独秀，但在目前政策的严控之下，“金九”市场仍然以刚需产品为主力。

　　从方方地产咨询机构提供的数据来看，9月1日-14日的公寓成交排行中，以8 月底新上市的仁恒森兰雅苑高居榜首。但除仁恒森兰雅苑外，其余高端公寓楼盘成交套数均在10套以下。而从该排行榜还可看出，成交面积在2000平方米以上的楼盘绝大多数为刚需盘。