上海：楼市交出3年来最差成绩单(2)

　　9月14日，全市公寓产品共61个楼盘成交138套、13045平方米。来自宝山淞南高境板块的美岸栖庭连续3日位列成交冠军榜首，据了解，该案在售户型为46 平方米的1房以及63-70平方米的2房，均价25000元/平方米。1房总价78万元起，2房总价120万元起，备受年轻刚需客户的青睐，在冷淡的市场背景下依然成交喜人，连续3天荣登成交桂冠。

　　此外，经济类别墅也以高性价比吸引刚改客户出手。根据方方地产咨询机构数据显示，在9月过半后的别墅成交排行榜上，玲珑湾城和中锐龙湾1号分列冠亚军，其二者均为经济型别墅。中锐龙湾曾在开盘伊始，便因万元均价(10626元/平方米)遭热购。上海搜房网数据监控中心分析师黄漪认为，该项目的热销得益于其较低的总价，加之开盘推出低至93折的购房优惠，热销也在情理之中。

　　同策咨询研发中心分析人士表示，从目前市场情况来看。小户型，尤其是能做到如经适房这类的70平方米两房的商品住宅，无论在何时都将会热度不减。

　　供应平稳

　　显示“金九”另一种可能

　　相关数据显示，继九月第一周(8.29-9.4)的20.7万平方米后，九月第二周(9.5-9.11)全市新增供应达到24.2万平方米，环比增加16.64%，与去年同期水平相比下降12.49%。且不乏推盘量在3万平方米以上的大体量项目。但大体量项目多为高端住宅，最低预售报价皆在6万元/平方米以上或略低于6万元/平方米，占总供应面的38%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，普通住宅成交低迷，豪宅或成9月亮点，原因在于九月第二周此类项目的批量上市和年内相对不错的表现。但也有相关分析人士表示，虽然近期中高端公寓市场的成交有所回暖，但这部分项目的后续房源相对匮乏，也使其在供应量上落后于性价比相对较高的刚需房源。

　　虽然九月伊始，市场成交并不理想，但从市场供应来看，9月份开发商推盘力度有所增加，显示开发商对于这个时间节点的看重，配合以楼盘销售中相应优惠措施的推出，无疑会助力九月楼市。

　　上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏就指出，在走出了金九首周的开盘低谷后，近几周楼市供应量虽未出现井喷的局面，但基本在一个较为稳定的数量。同时很多开发商也不愿放弃传统的楼市旺季，有越来越多的项目表现出将在9-10月中推盘的意愿。另据上海搜房网数据监控中心截至9月15日统计，9-10月期间预计将有93个住宅项目开盘或加推，随着假日房展的临近，沪上楼市或将迎来真正的开盘高峰。