武汉单价过万元楼盘上月出现滞销

　　熬过6、7月份的淡季之后，楼市销量在“金九银十”到来之前止跌企稳。刚刚过去的8月份，武汉楼市销售再次突破1万套，但单价过万元的楼盘销售已基本停滞。

　　昨日，武汉亿房网研究中心统计显示，8月份全市商品房共成交12762套，其中商品住宅成交9180套，商铺、写字楼等其它非住宅成交3582套。与前两个月“量跌价升”滞涨局面相比，武汉楼市开始了旺季冲刺。

　　8月份，武汉主城区在售楼盘268个，销售住宅6244套，较上月增加218套，平均每天销量为201套；受高档楼盘纷纷加推影响，成交均价达7698元/平方米，较上月涨1.14%。

　　分析师陈龙认为，楼市淡季成交量走高的主要原因是，8月份新上市楼盘增加，市场供应量大，购房人可供选择增多。不过，这也从一个侧面反映出，即便在“限购令”下，目前楼市购房需求量仍然较大。

　　从记者走访情况看，8月份多数楼盘开盘销售率都在60%以下，万元以上楼盘销售已基本停滞。这表明，市场供需两旺的表象，也难掩饰因政策变化导致的市场分化局面，面向刚性需求的低价房仍是市场主流。

　　作为应对，部分楼盘或主打“特价房”，或改推便宜的“低价房”，以价换量，配以凌厉的宣传攻势，效果也十分明显，缓解了部分资金压力。不过，由于降价的范围、力度仍不大，尚不足带动房价明显下降。

　　据了解，进入9月份的传统旺季后，武汉还将有40个楼盘开盘或加推新房源，待售房源将超过13万套，开发商要想延续较旺的销售势头，就必须背负越来越大的降价压力。