业界称降低住宅买卖经纪服务收费标准影响有限(2)

　　北京房地产中介行业协会会长、中原地产华北区总经理李文杰向记者表示，北京市这次调低住宅买卖经纪服务收费标准，对经纪机构会产生一定影响，经纪机构的收入会有所减少。目前对房地产经纪机构生存发展影响更大的是成交量下降，北京、深圳、上海的成交量都在下降。这次政策的出台更多是配合房地产调控政策，对经纪行业进行整顿，规范收费行为，规范市场交易行为，使交易更符合客户利益。

　　李文杰表示，经纪服务收费占住宅成交总额的比例较低，调低相关收费对老百姓购房负担略有减轻。房价走势主要取决于宏观调控政策，限购、银行限贷的影响很大，现在很多城市出现房价下行趋势，房价打八折的现象多，库存增加创新高，买方市场已经形成，出现一手房价格低于二手房价格的倒挂现象，房价将继续下调的心理预期已经形成。

　　已从事十多年房地产经纪业务的宫萍女士表示，北京市这次除调低收费，还明确了一些服务项目的收费标准，规范了收费行为，对房地产中介机构的良性发展是有利的，更有利于维护客户的利益。但调低收费对中小中介机构会带来影响，有的将面临生存压力。目前北京二手房成交量下降幅度较大，成交价格也在下降，特别是通州等郊区的价格下降幅度更大。以往到年底都会形成翘尾因素，成交量会放大，预计今年这种现象不会出现。

　　宫萍表示，房价走势、成交量不单取决于经纪收费标准，主要取决于整体宏观调控政策。现在北京实施严格限购政策，目前购房者主要是自住需求；利率不断提高，已进入加息通道；银行放贷非常紧；严厉的调控政策很可能长期持续。消费者需要看清整体价格走势决定买卖行为，买不起就先租，把买房作为投资手段更要审慎。

　　市民：期待房价早日迎来实质下降拐点

　　北京市住建委网站统计数据显示，今年1-7月，全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%，其中住宅销售面积为473.5万平方米，下降14.2%。

　　今年上半年，北京房地产开发投资完成1239.5亿元、增长3.7%，其中，普通住房投资308亿元、增长19.1%，商业及服务业经营用房投资131亿元、增长7.9%；房地产开发占总投资的比重为52.4%，同比下降6个百分点；自住性购房比重接近90%，提高13个百分点；新建普通住房成交均价比去年全年水平降低6.1%，有效抑制了投机投资需求，实现了“稳中有降”。按现有统计口径测算，北京实施房地产市场调控政策，上半年房地产业增加值下降5.5%，影响经济增速0.7个百分点。

　　北京市民李根表示，北京严厉调控房地产市场已取得成效，不会因为经纪费用下降就买房，还是等房价真跌了才会考虑买房，如果房价跌5%甚至10%，一套房就可能省几十万元。

　　北京市民曹女士表示，现在房价有跌的趋势，但跌幅还很有限，成交量是真正下来了。现在各方仍在博弈，开发商仍在硬撑，希望各级政府坚持调控不动摇，不要因为GDP减速、财政减收而放松调控。老百姓还是希望房价早日迎来实质下降拐点。