业界称降低住宅买卖经纪服务收费标准影响有限

　　北京市决定，自2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。在社会普遍关注房价是否将迎来实质下降拐点时北京市出台这一政策，将给房地产市场特别是房价走势带来什么影响？

　　政府：住宅买卖交易费用负担将有明显减轻

　　北京市发展改革委收费管理处处长李虹表示，北京市坚决贯彻中央房地产调控的有关政策，今年以来已陆续出台了系列调控房地产市场的相关措施。此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。

　　北京市现行住宅经纪服务收费标准依据国家有关规定于1997年制定，一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%，独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。根据北京市新的收费政策，住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。

　　过去住宅买卖衍生的其他服务没有明确的收费标准。新的政策明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元／宗、300元／宗、200元／宗。

　　北京市一些经纪机构过去分解经纪服务内容，存在多收费、乱收费现象，比如除收取经纪服务费外，另外加收信息费、看房费、网签费等多项费用，引发了群众的价格举报和投诉。新的政策规范了服务内容，佣金支付方式，具体收费行为，就不得分解收费、重复收费和强制收费作了具体规定。

　　北京市发展改革委收费管理处副处长门立峰介绍，经初步测算，新政策实施后，住宅买卖经纪服务费用水平将下降20%以上，其中独家代理服务费用水平降幅在30%左右；代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续三项服务费用总额将下降80%左右，住宅买卖交易成本将明显降低。房地产经纪机构收费行为也将得到进一步规范。

　　业界：对房价和成交量的影响将很有限

　　北京房地产中介行业协会提供新闻稿表示，规范价格行为有助于房地产经纪行业整体服务水平的提升。收费标准的下调使房地产经纪行业将面临巨大的市场考验，只有拥有专业经验，能为客户提供优质、规范和高效服务，拥有良好品牌和市场信誉度的房地产经纪机构才能长久生存下去。对于那些机制不完善、管理不得当、长期存在违规经营、巧立名目骗取费用的不良房地产经纪机构，新措施对其将是一次自然“洗牌”的过程。同时，政策和市场的变化也将促进房地产经纪机构适时推出一些特色服务来吸引消费者的关注。

　　该协会同时表示，北京下调收费标准可降低存量房交易门槛。目前，北京市通过房地产经纪机构成交的存量房，买卖双方需要缴纳契税、营业税、个人所得税、代理费和其他衍生服务费用，存量房交易门槛高，买卖双方成本较大，而且过去房地产经纪机构的收费都是代理费加上全程办理捆绑式收费，收费内容也不够透明。新收费标准实施后，最大的受益者是存量房交易双方，不仅二手房买卖代理费得以下降，现在还可以挑选服务项目，杜绝了房产中介收费虚高的现象，为存量房流动性的增加提供动力。