楼市调控半年寒气终来袭 青岛土地频流拍

　　原计划于25日上午9点半举行的一场土地拍卖会，因没有人递交申请而取消。这已是8月以来，青岛第三块因起拍价偏高而致流拍的土地。在楼市新一轮调控半年多之际，作为青岛楼市晴雨表的土地市场开始表现出寒意。

　　8月初，青岛国土资源和房屋管理局发布土地拍卖公告，位于李沧区京口路111号的地块定于25日上午9点半进行拍卖。该地块靠近李沧广场，紧靠规划中的地铁M2号线、M3号线站点，地理位置优越。规划用途为住宅和商服，地块总面积为49167.5平方米，起拍价为4000元/平方米。

　　不过，25日上午9点半，记者在青岛市公共资源交易大厅发现，拍卖大厅没有任何要举行拍卖活动的迹象。一问才知，拍卖会因故取消，具体拍卖时间另行通知。

　　随后，记者从土地储备整理中心获悉，拍卖公告发布后，一直没有人递交申请，所以拍卖只好取消。

　　土地储备整理中心的工作人员说，据他们揣测，目前整个房地产市场不景气，该地块配建保障性住房比例较大，加上高达22125万元的竞买保证金，在开发商资金链普遍紧张的情况下，这些因素挡住了很多潜在买主。

　　对此，楼市分析人士张百忍认为，该地块限价房和住宅的比例是1：1，4000元/平方米的起价太高。“限价房最高卖到6000多元/平方米，根本不赚钱，而李沧现在房价在调整，刚开盘的李沧万达广场起价才8400元/平方米，这块地将来也很难卖出高价。”

　　据了解，8月以来，青岛土地拍卖遇挫也不是头一回。12日，四方区后海区域五宗地块集中拍卖，其中两宗因起拍价高导致无人问津，不得不取消拍卖，另3宗最终仅以起拍价成交。