楼市限购危机 广州市场静观其变(2)

　　若限购从化恐难吸广州客

　　据记者了解，目前购买从化别墅盘的客户中，有近七八成是来自广州的买家，且大部分是多次置业买家。假如限购的话，则意味着减少了至少七八成的市场份额，影响将非常大。

　　“目前没有收到从化会限购的料，我觉得如果从化限价不超标的话，才可能限购吧？但是从上半年的情况看，从化比起增城来说，限价还是做得比较好的，应该是可以达标的。毕竟从化的投资客不是太多。”一位从化的发展商如是说，而其表示，假如真的限购，会考虑抢跑和减产。

　　“增城的限价令之所以弄巧反拙，是因为增城大部分产品是7000-8000元/平方米的中小户型，这种产品深受投资客喜爱；相反，从化大多数是别墅产品，门槛相对较高，因此没有受到严重的投资需求冲击。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，从化限购不太必要。

　　郊区盘不降反涨

　　继前一周“增城市场对限购扩大暂无反应”后，上周增城又创下连续三日全市销售套数第一的纪录。上周末记者到另一郊区热点南沙踩盘，因保持了前三位的成交量作支撑，加上“新规划上报国务院待批”的传言，南沙一众楼盘面无惧色地上抬楼价，但看楼、买楼的人数并不见下滑。

　　大暑天新推组团一天消化九成

　　7月23日，南沙广晟海韵兰庭推出二期E组团，当日售楼处人山人海，最受刚性需求欢迎的二房一厅套房单位，未到10点几乎全部售罄，后来者只剩下三房单位可选，首期的300多套货量据称在当日售出了超过九成。5月底时最低价单位有“5”字头出现，但当天推的是6800元/平方米起，均价要7500元/平方米。

　　南沙另一热盘万科府前一号也在7月23日当天推新货，到下午5点，看楼的人依然是络绎不绝，样板房里人满为患。销售人员说，本月府前一号的楼价有所上涨。上期最低是“7字头”，当天推的最低价已到8300元/平方米。

　　年底南沙房价必过一万？

　　对于涨价仍热销，广晟地产南沙项目副总经理李继东似乎一切尽在掌握中，当天他在现场预测：“年底南沙房价必过一万。”因为本月，花都、番禺、萝岗、南沙等郊区的新盘均价已达8000-15000元/平方米了。李继东称：“目前到海韵兰庭置业的买家当中，刚性需求占了七成，且基本是来自南沙。相对市区和亚运城，南沙的价格优势显而易见。”

　　府前一号的操盘手蔡正强认为限购迫使买家“一步到位”，万科所售的三房相当受欢迎，市区高房价迫使买家往外走，南沙又不断有利好，房价不降反涨很正常。万科的物管人员、府前一号的销售人员很多都买了府前一号，“他们是刚需的典型代表”。