商改住北京叫停 存量项目或成＂最后的盛宴＂

      商改住或成稀缺品？

      自楼市限购住宅以来，商住项目受到投资者青睐，迅速蹿红。今年6月，北京“商改住”项目被全面叫停，将不再有增量，而对于成都楼市，虽还未有明文禁止，商改住项目也正在逐步受到调控。换句话说，目前存量的“商改住”项目或将逐步成为“稀缺”产品，这也许会吸引更多投资者来分享“最后的盛宴”。

      新闻名词

      “商改住”，是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，其本质是在50年产权的商业用地上建筑的住宅，使用性质为商、住两用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

      北京叫停，成都商改住或成稀缺品

      今年6月1日，北京市关于“商改住”一纸禁令的实施搅乱了全国火热的商住市场。北京市住房城乡建设委员会联合多部门出台的《完善商业、办公类项目管理的通知》目前已执行，这意味着，从6月1日起，北京“商改住”项目将不再有增量，符合“限购”条件的外地人可购买房屋的最后一条路被堵死。

      对于成都而言，尽管官方还没有明确的政策出台，但记者在调查中发现，在北京全面叫停商改住政策后，开发商如果想将商业用地规划成住宅项目进行销售，则很难通过规划。

    据了解，目前正在市中心开发大型写字楼项目的某知名开发企业便遭遇了这样的尴尬，其在之前准备将该公司位于双流的一个商业项目规划成LOFT产品上市销售，最终并未被通过。

      专业地产机构负责人告诉记者，尽管成都官方还没有明确的叫停商改住政策出台，但成都部分区县已经在规划等口子上对商改住项目进行了限制。成都以后也将禁止擅自进行商业房屋分割测绘，商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单位，商业办公项目“分而卖之”的路从此也被堵死，这是全国的宏观调控政策使然。换句话说，目前成都市面上销售的“商改住”项目，由此可能逐步走入稀缺商品的行列，“卖一套少一套”的情况或将出现。

      不受限制，规避住宅调控大受欢迎

      长时间以来，商住两用项目游离在房地产调控之外，每一次调控政策出台后，商住两用项目都可以和调控打打“擦边球”。从去年年初开始，住宅市场开始遭遇接踵而来的调控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成进而加升至六成，贷款利率加升到1.1倍，三套房直接停贷”，这和一直是“首付最低五成，利率1.1倍”的商业地产持平甚至更高；而就在今年2月15日，成都楼市出台的“主城区住宅限购令”则完全断了投资者投资主城区住宅的念想，目标开始逐步转向不受限制的商业地产；连番加息又让“通货膨胀压力越来越大”的预期更加接近，闲散资金急于寻找出口。在这样的背景下，商业地产大受欢迎，作为其中投资门槛较低、可商可住、收益又较为稳定的商住项目更是卖得风生水起。特别是当北京全面叫停“商改住”的消息传来以后，将逐步成为稀缺产品的存量“商改住”项目，市场行情得到进一步提升。

      记者来到位于城南的某项目现场采访时发现，正在了解该项目LOFT产品的购房者非常多。该项目销售人员称，最近几日她已经接待了数十组客户，而且绝大部分都直接交付定金排号，准备购买LOFT的；而记者在市中心的另一个商改住项目现场也看到，销售现场的购房者有10多组，该售楼人员表示，自他们项目开始销售以来，前来投资购买的购房者一直络绎不绝，而且购买商住项目的投资者居多，自住的少。该售楼人员还表示，他们项目的水、电费等均按住宅来收取，而且还能协调关系，办理分户房产证。调查中，记者发现，目前正在销售的商改住项目，大多数销售情况都非常不错，部分项目的水、电、气等还能够按照住宅项目收取，只有少数项目表示，他们还在协调水、电、气等的收费问题。