7月杭州土地市场热度上扬成交金额达40亿元(2)-中地会

　　特点——温州、金华开发商扎堆进场

　　跟上半年相比，7月份开发商对土地的热情，无疑增加了不少。

　　比较明显的表现是，上半年杭州鲜有主流开发商出手，有些公司更是消失在土地出让会现场。但7月份，一些熟悉的身影开始出现。

　　特别是在7月14日的土地拍卖现场，杭州本地开发商更是集体发力，最终成交的4宗土地竞得单位，金纬、润丰、汇元、浙信和广宇联合体等，都位于杭州。与此同时，绿城等土地市场的拿地大户，也前来观战。

　　值得一提的是这些拿地开发商中隐含的国资成分。据了解，汇元房产为杭钢子公司紫元房产和汇华房产合作成立的项目公司，而浙信房产是浙江省国际信托投资公司的全资子公司。

　　当然，7月杭州土地市场的主角，还不是本地开发商。比如拿下拱宸桥单元地块的为温州天元房地产开发有限公司，这也是今年温州资本第三次在杭州主城区拿地。而7月19日三宗土地的竞得者东欣房产、楼厦实业和中天房产，居然都来自金华，实在是有些让人意外。

　　7月出让的土地面积都不大，最大的一块也仅30196平方米，为滨江区的威陵钢家具厂(1)地块，可建面积约13万平方米。总价最高的为11.5亿元，最便宜的仅5200万元。地块面积小、总价低，加上楼市调控让本地开发商拿地热情骤减，显然让区域资本有了发挥的空间。

　　比如拱宸桥单元地块的拿地方，除了天元房产，其实更主要的出资方是杭州润华实业投资有限公司，这个公司之前涉及行业甚广，包括煤炭、五金、影视等等，在传统行业积累了不少资金，日后还准备进军影视界等文化领域，打造文化地产，急需在杭州建立一个能够代表企业形象的总部基地，所以心态比较好，并不把盈利放在首位，不惜代价拿下了这块土地。

　　背景——开发商资金链紧张已是不争事实

　　那么，7月土地热度能否延续？

　　很显然，以限购限贷为特征的这轮史上最严厉的调控政策，让几乎所有的地产公司都受到打击。根据中原地产在对招保万金等十家大型地产企业分析的基础上得出的半年度报告结果显示，今年3月份以来，楼市供应量逐月增加，最近两月供应量环比上月上升幅度均在三至四成之间。而十大房企在售项目的库存量约1600万平方米，较年初增加28%。

　　与此同时，今年以来大型房企明显放慢了拿地的节奏。十家房企共花费购地款762亿元，较去年同期减少17%；购地可建面积3316万平方米，与去年同期基本持平。今年上半年，十家房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例为28%，而去年同期这一水平为57%。说明开发商在拿地策略上，已经更为慎重。

　　也难怪开发商要如此小心。现实中，开发商资金链紧张已经是不争的事实。有关分析人士指出，即使是大型房企，如果今年的合约销售金额较2010年下滑20%，10大地产企业中9家的资金流在今年下半年内将会出现“入不敷出”的情况，甚至会有开发商出现资金链断裂的风险。特别是资信能力不高的中小开发商，因为融资能力差或者融资成本高昂，形势更加严峻。

　　在杭州，开发商的资金链状况同样不容乐观。根据有关数据，一些上市公司上半年净利润比去年同期下降幅度为30%—60%，许多公司的销售额仅完成了全年计划的30%甚至更少。这让开发商在用钱上面，显得前所未有地谨慎。

　　杭州一位品牌开发商负责人表示，如果政策继续不放松，按照目前的行情下去，很多公司恐怕很难撑过今年四季度，到了明年，那更会哀鸿遍野。提到拿地，他说虽然相对来说公司的资金状况还可以，但今年应该不会拿地。值得一提的是，该公司之前是杭州楼市拿地比较积极的开发商之一。

　　“照现在的状况，杭州的地价肯定会更便宜，但现在却还不是很明显，还是先等等。”他说。

　　从这个角度来说，接下来杭州土地市场能否延续7月热度，还很难说。

7月杭州土地市场热度上扬 成交金额达40亿元(2)

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