7月杭州土地市场热度上扬 成交金额达40亿元

　　40亿元！这是即将过去的7月，杭州主城区交出的土地成交金额成绩单。这应该算得上是今年比较好看的一个数字。

　　根据杭州市国土资源局公开出让信息显示，7月截至27日晚，杭州主城区共出让土地10宗，总出让面积263.8亩，预计可建总建筑面积41.4万平方米，最终成交金额40亿元，所有数据均创下今年以来新高。特别是出让金额，一个月就超过了整个上半年的50%。

　　难道，持续半年多的土地清冷场面即将结束？开发商拿地热情有所回升？

　　下这样的结论，显然还为时尚早。

　　2011年1-7月各月杭州城区土地出让情况表

　　指标\月份　一二　三　四　五　六　七　合计

　　出让宗数0　4 3 2 3 3 10 25

　　出让面积(亩) 0　200.3  83.4　33.4　163.2　132.5　263.8　876.5

　　可建面积(万方) 0  34.3  20.9　12.4　27.6  19.5  41.4  156.1

　　成交金额(亿元) 0　12.2　11.5　20.8  17　16  40  117.5

　　现象——争夺和流拍并存

　　7月的土地市场，激情与理性并存，争抢与流拍同在。

　　争抢的典型地块，是7月初成功出让的拱宸桥单元地块。这块土地总建筑面积只有11714平方米，非常迷你，同时需要至少配置10%保障房用地，根据常理，很难做好，应该很少有人问津，但事实是争夺者众，举牌的有11家开发商，不仅首次进入了保障房面积竞争环节，并且最后的保障房面积达到了32%的高比例，创下了杭州乃至全国保障房比例之最。

　　与此同时，同一天出让的另两宗土地也热力四射。其中，16号彭埠加油站地块溢价109%成交，17号下沙加油站溢价率更是高达164.6%。三块土地的热度，让不少没去现场观摩的人大呼可惜。

　　这种激战场面在下一场土地拍卖现场得以延续。在7月14日举行的土地拍卖会上，位于城东新城板块的19号地块经过了31轮竞价，与之紧邻的20号地块经过11轮竞价，才最终成交，两宗地块的溢价率分别达到了21.33%和28.95%。

　　但跟上一次土地拍卖不同，这次出让要冷静许多。业内人士评价，虽然竞价过程比较漫长，但开发商加价幅度都不大，抱着能省一点是一点的想法，最后的溢价幅度不算高，也说明了这一点。

　　不过值得一提的是，虽然7月土地市场表现有所回暖，但从整年的情况来分析，显然数据还是不怎么好看。根据统计，2011年1-7月，杭州主城区共出让土地25宗，与2010年同期相比，减少29%；成交总面积为584319平方米(约合876.5亩)，同比减少44%；成交金额117.5亿元，同比减少53%。

　　据住在杭州网统计，2011年上半年，浙江省流拍的土地共计121宗，流拍土地总面积共计3262304平方米，约合4893亩，总可建面积约为683万平方米。其中，温州共有30宗土地流拍。另外，14宗土地发生两次以上流拍(包含两次)。

　　而在杭州，虽然主城区土地还没有出现流拍现象，但萧山、余杭却已经屡有发生。据了解，今年杭州共有五宗地块流拍，其中余杭两宗，包括一宗商住、一宗商业；萧山三宗，包括两宗商住，一宗商业。说明开发商对土地市场的热情，已经发生了微妙的变化。