穗推10地块起价16亿 部分地块要配建公租房(2)

　　不是有钱就能买

　　根据广州市国土资源和房屋管理局的公告显示，在这两块土地上建成的住宅和建筑应整体确权，不得分割预(销)售。另外，在市国土资源和房屋管理局的公告中还要求这6块大学城地块的竞买人或其控股公司是从事数字家庭和数字电视基地工程技术研究的中华人民共和国境内的企业法人、其他组织，而且还须承担过国家“核心电子器件、高端通用芯片及基础软件产品”科技重大专项中有关数字家庭产业专项课题的研究工作。

　　广州市国土房管局相关部门负责人解释，对配套房地产开发实施了必要的限制，是为了打造高新技术的产业园区，支持产业园的发展。

　　配建保障房最好独立组团

　　暨南大学教授胡刚分析，虽然之前荔湾高尔夫地块要求配建保障房仅以底价成交，但并不意味着这次同德围地块要求配建保障房会乏人问津，毕竟白云区近期包括白云湖在内多个片区的规划相继出台，白云区今后的发展后劲和潜力不俗，开发商应该有不小兴趣参与地块竞逐。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江则觉得，广州今后在出让宅地中都要求配建保障房，一方面可以抑制地价，“地王”今后必然难以出现，同时也可以起到控制地块周边房价的作用，又可借助开发商力量建保障房。不过，今后广州混建保障房的模式还应注意规模，最好保障房的配建套数能够独立组团，这样配建才会收到较好效果。