调控效果显现 深圳新房销售面积下降超六成

　　在史上最严厉的楼市调控政策下，深圳房价和销售面积继续大幅度的下降，今年上半年深圳新房成交均价降幅已达三成，新建商品房销售面积下降幅度超过了六成。深圳市权威部门称，“房产新政”对深圳楼市的调控效果开始显现。房价和交易量双双暴跌，迫使深圳银行开始松绑二套房贷，实行认贷不认房的政策，即第一套住房贷款还清后，再办理房贷还视为首套房，可以享受优惠贷款利率。

　　记者日前从最新的深圳市房地产信息系统的统计数据获悉，上半年深圳全市共成交新房126.9万平方米，同比大幅减少67.3％，成交套数14484套，同比大幅减少65％，成交金额267.7亿元，同比大幅减少44％。

　　今年上半年深圳新房成交均价降幅已达三成。而深圳今年上半年新建商品房销售面积下降幅度达到了62.4%，降幅比金融危机爆发前楼市上一轮下跌的2008年上半年跌幅还要多了十个百分点。

　　其中，新建商品住宅销售规模同比降幅较大。今年上半年，深圳新建商品房销售面积152.92万平方米，下降62.4%。其中，商品住宅销售面积135.06万平方米，下降64.9%。成交规模已经连续两个月出现环比下降。

　　在二手住房方面，数据显示，上半年深圳二手住房成交面积461.37万平方米，下降5.7%，其中6月份二手住房成交面积56.72万平方米，环比下降42.82%，在5月份环比下降7.2%的基础上，6月份降幅明显加大。

　　业内人士认为，上述数据并不意味着楼市调控效果充分显现。考虑到深圳上半年以来商品房成交以90平方米以下普通住宅为主，豪宅成交量大幅减少，并且新楼盘中豪宅入市量的减少，因此环比出现降低是正常现象，但对于普通住宅类商品房销售价格来说，与去年的同比价格很可能还是一个上涨的结果。

　　另据悉，深圳一些银行开始实施，“第一套住房贷款还清后，再办理房贷还视为首套房，可以享受优惠贷款利率，开始实施“认贷不认房”，这也意味着，市民即使眼下在银行没有住房按揭贷款，只要其名下有房屋，再贷款买房时就视为“二套住房”或者“三套住房”。有业内人士分析称，目前房屋成交量继续下降，三季度银行信贷额度略有宽裕，因此个别银行会放松二套住房认定标准，以吸引更多的客户。

　　记者走访了工行、建行、招行、浦发、广发等多家银行网点。工行、浦发、广发等银行工作人员均表示，房屋抵押贷款最高可贷房屋评估价格的五成，利率上浮10％。建行一网点客户经理表示，最高只能贷到房屋评估价格的四成五。招行网点相关人士表示：“可贷到房屋评估价格的五成至七成，利率则要上浮10％。”

　　记者还从深圳多个区域调查发现，推迟开盘在开发商已很普遍。深圳龙岗一家楼盘的销售人员向记者表示，他们到目前为止还没有确定开盘时间，不过购房者可以前往售楼处交纳诚意金。据了解，该项目已经领取了预售许可证，该项目的开盘日期极有可能还将推迟下去。