住宅市场调控的加码升温 南昌房企抢占商业地产(2)

　　中介积极调整业务

　　近日，记者走访多家大型中介了解到，商铺的咨询、租售量呈现持续上升的态势，他们也把业务重点开始向这方面转移。

　　某大型中介的负责人告诉记者，以前他们把主要精力都放在住宅市场上，商业地产基本属于不被重视的地位。然而随着限购令等一系列政策的出台，住宅市场的业务越来越难做，商业地产却愈加红火。为此，他们转变经营思路，派出人员进行专门的培训，把商业地产当成新的利润增长点。

　　记者调查发现，如今越来越多的房产中介都将目光投向行情红火的商业地产市场。从不少中介企业的业绩统计来看，商业地产交易已成为近期中介的重要赢利点。

　　有业内人士介绍，在住宅市场受限商业地产发力的大背景下，谁能抓住时机在商业地产的某个细分领域确立自己的优势，谁就可以在未来占据先机。而为商业物业提供后期运营管理服务的商业地产中介，其价值越来越得到认同。一些品牌中介很早之前，就已暗中布局商业地产领域。为此，部分中介还成立了专门的“商业地产部”，用以满足顾客的需求。

　　商业地产前景广阔

　　“由于新政的刺激，投资客对商业地产的重视和热情已经大大超越了以往。”满堂红房产董事长程俊对记者说道，“我们从09年年底就成立了专门的商业地产部门，经营业绩很可观的，在公司的总体业绩中占据了非常重要的比例，很多好店铺非常抢手。”

　　江西经济干部管理学院房地产系副教授李柄军表示，随着调控的深入，住宅市场的发展越来越受限，同时商业地产也变得愈发红火。一方面，商业地产在未来几年间，会呈现飞速发展的态势，各种各样的商铺化公寓、写字楼、购物广场、商铺等会日渐成熟；另一方面，越来越多的新兴成熟社区，对区域内商业配套需求旺盛，并辐射到周边区域。同时，从经济的发展速度和城市建设的前景判断，市场对包括超市、便利店等在内的商铺的需求将继续保持旺盛的状况，而这些需求将为商铺市场提供更多的发展空间，使商铺成为购房者关注的一个焦点。虽然现阶段的二手商铺交易还处于不成熟、不繁荣状态，但随着一手商铺热销高潮的来临，必定会有一些由于经营、还贷、出租不善以及投资的商铺流入到二级市场。