住宅市场调控的加码升温 南昌房企抢占商业地产

　　编者按：住宅市场调控的加码升温，让许多投资人士不得不抽身而出，寻找更稳妥的投资产品，其中商业地产以限制少、风险系数低等优势迅速吸引了投资者的眼光。与此同时，不少房产中介也纷纷转向主营商铺和写字楼等产品。一时间，商业地产成为了当前市场上的香饽饽。

　　商业地产发力

　　“现在调控—个接—个，与住宅相比较，商业地产则比较稳定。我如果再买住宅则是第三套住房，按现在的调控政策，第三套住宅的资金要求跟买店面相差不多，但店面的回报率却要比住宅要高很多。”正打算购买名门世家一店面的陈小姐对记者如是说。

　　而记者发现，与陈小姐有同样想法的人不在少数，家住城东的市民朱先生也看中了—套100多平方米商铺，现在他正忙着转让手头的二手房。朱先生说：“自己已经买了两套房子，再买住房没法贷款，买商铺仍可首付50%，只要商铺位置好，将来不愁租不出去。”

　　记者从一些地产中介公司了解到，近期有不少的外地投资客开始涌入南昌前来购买商铺。正是在这些新老投资客的共同推动下，才导致了商业地产成交红火。

　　多位业内人士指出，随着南昌城市建设投资力度的加大，特别交通设施的完善，将会带来大量的外来人流消费力的集聚，南昌商业地产有望迎来又一个春天。

　　100—200平米需求最大

　　据相关新数据显示，在6月份受访的商业地产房源中，面积在100平方米——200平方米的铺位较受投资者的关注，不少投资者的买铺预算普遍在300万——400万元左右。

　　事实上，从年初至今二手商业地产市场处于逐步上升的态势，量价微升，租售均升。“这是区间与租客的意愿面积较为接近，所以有利于出租。”满堂红相关负责人如是说。对此，中环、鸿基、鸿达、江投、竭力等机构均表示认同。

　　据了解，在“限购令”出台后，商业地产的成交量已经超出住宅成交量，成为投资者的首选。可见商业地产已成为南昌二手房市场的“香饽饽”，甚至还出现了供不应求的现象。

　　对此，竭力不动产总经理涂群杰表示，因为市场的火爆，商业地产已经从之前的长期投资逐步转变为短期投资，但其投资回报率仍然十分可观。“就目前南昌的市场形势来说，商业地产的需求量很大，很多投资客在购买商业地产后很快就能以5%左右的回报率转手。