京郊新盘本月将集中放量 或拉开价格促销战

　　政策环境严苛，开发商惜售观望——这种僵局有望在本月出现松动。记者从多家中介机构了解到，据不完全统计，7月约34个一手房项目计划入市，其中城六区以外的郊区项目25个，占比超过了70%。业内人士表示，一手房的价格促销战或将由此拉开。

　　调查

　　变相降价：让价+假日打折

　　经过半年的僵持观望，在年度销售任务的压力下，越来越多的一手房项目开始解冻入市。据悉，包括保利、万科、绿地、金隅等各大开发商的一手房项目都将在本月内入市销售，房山、昌平均有5个以上项目，大兴、密云也将有4至5个项目入市销售。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的调研结果，绝大部分项目都面临着巨大的销售压力。记者调查发现，在本月初开盘的部分项目已经开始在让价的基础上，增加假日打折等方式变相降价了。

　　记者日前来到位于昌平的一个本月新开盘的商品房项目，精装修的小户型每平方米均价16500元，而且在周日还专门设立了优惠日活动，分不同情况打折销售。该项目销售人员向记者表示，下半年的销售形势并不乐观，也知道很多项目即将入市，因此在月初即开盘销售，希望抢先一步，争取主动。

　　分析

　　回笼资金：刚需+以价换量

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示，根据其数据统计，6月郊区供应量环比5月上涨了60.6%，郊区项目扎堆入市的趋势越来越明显。随着北京土地供应结构近年以郊区为主导，一手住宅供应不断向郊区倾斜。郊区市场目前已经成为北京一手住宅量价博弈的主战场,并很有可能点燃一手住宅的价格大战。从需求方面看，这些郊区项目基本属于刚需盘，刚需购房者对于价格下调的预期更为强烈；同时，信贷政策日益趋紧，近日又再次加息，成本的增加将使资金实力有限的刚需购房者对项目性价比要求更高。从供应方面来看，销售下滑以及信贷从紧，使开发商资金链绷紧，在资金压力下，开发企业不得不被动降价促销，以价换量，回笼资金。