海南上半年商品房销售疲软 平稳发展面临较大压力

　　新闻背景：今年，随着国家房地产系列调控政策的出台，海南商品房销售呈下降趋势。据海南省统计局数据显示，1-5月全省商品房销售面积为363.07万平方米，同比下降17.4%；销售额363.01亿元，同比下降11.1%。另据海南住宅与房地产信息网数据，今年1-6月海口、三亚、文昌等6个市县的新建商品住宅共成交28002套。其中，1月成交3237套，2月成交8085套，3月成交8355套，4月成交3405套，5月成交2508套，6月成交2412套，与去年房地产销售面积相比跌幅明显。

　　海南省副省长林方略在7月4日召开的政协海南省五届十八次常委会上也透露，今年以来，海南房地产销售面积一直处于负增长，保持房地产健康平稳发展仍面临较大压力。

　　2010年的上半年，海南完成房地产开发投资和商品房销售额、销售面积增幅均居全国之首，海口、三亚房屋销售价格指数同比涨幅则居全国70个大中城市前两位，房地产开发和销售形势一片大好。但2011年的上半年，海南房地产市场似乎“打蔫”了，购房者少了去年的疯狂，观望气氛浓烈，房地产销售面积呈持续下降趋势。

　　上半年海南部分一线楼盘几乎“零成交”

　　今年2、3月海口与三亚分别实施“限购令”，海南最主要的2个房地产市场受到影响。据了解，实施限购当月三亚房产成交量陷入停滞，整个3月主城区新盘甚至出现“零成交”现象，海南楼市整体交易量从4月便开始严重下滑。

　　针对海南楼市上半年的成交情况，业内人士指出，海南房地产市场的销售增长过分依赖岛外市场，“限购”很大程度上阻截了大量的岛外购房需求，这是造成交易量大幅下滑的主因，同时也暴露出海南住宅开发量过大等结构性不足问题。据南海网记者了解，去年海南70%以上的商品住房销往岛外，海南的商品住宅投资额在最高峰时竟占到房地产开发投资总额的90%。

　　同时业内人士也指出，应该理性看待这个“负增长”，交易量虽有“阵痛”，但它为海南房地产提供了一个解决自身不足的契机，如结构性不足、旅游地产和商业地产发展滞后及区域发展不平衡等问题，这有利于海南房地产的健康可持续发展。

　　“一线”楼盘经历“阵痛”二三线市县房地产受捧

　　在上半年海南房地产交易量下降的趋势中，海南的二三线城市和西部市县的房地产带来了新的发展机遇。海口三亚的限购对二三线市县产生了“挤出效应”，尤其是离海口三亚距离较近的澄迈、文昌、五指山一带，开始吸引岛外购房者的目光，逐渐成为新的购房热点区域，据南海网-地产海南监测数据显示，3月30日当天文昌的交易量就高达342套，琼海也达到177套，大超以往，海南二三线市县的价值被重新认识。