6月长沙楼市进入调整期 政策叠加效应逐渐明显(2)

　　后市银根紧缩，深度调控

　　7月6日晚上，陈世霞最后检查了一遍“2011年长沙楼市上半年总结”第一版，在QQ上写下了四个字：不容乐观。

　　在这份地产报告中，直言2011年上半年的长沙楼市正面临公认的楼市深度调控期——“接踵而来的政策文件，步步紧逼的银行政策，尽管各个新项目开盘现场热闹非凡，一再售罄。然而始终只见网签量上涨，未见备案数增加。”

　　“从今年上半年开始，银行放款已经非常紧张。”张天翔说。这已经明显影响楼市的各个环节——经过前几个月的效果累加，在银行年中结算期的6月，楼市“缺钱”的信号异常明显。

　　一些开发商由于6月30日贷款到期的压力，开始暗降以尽快回笼资金。柳佳告诉记者，在圈子里有一些开发商开始出现资金紧张的情况。“明显降价的开发商尚不多见，但有些会采取暗降的方式。”

　　一个小细节是，就在记者暗访售楼部后，一家楼盘售楼员以“我们今天的折扣又降了，比95折更低”的理由再次电话“促销”，而时间仅仅过去两天。

　　而还有些开发商则推后开盘时间，减少供应，以避免因工程速度过快带来的资金压力。

　　爱房网新房监控中心数据显示，7月份主要以天心区和岳麓区的新盘开盘较多，其他区域却在7月开盘预告中不见其身影，“和整个7月的天气也形成了强烈的对比，7月份开盘的楼盘数落后了上半年每月的开盘数量。”

　　如果说，限购政策是“斩立决”的快效型政策，那么金融政策则明显带着“温水煮青蛙”的慢热气质。

　　[数字：销售一周]

　　第一周(05.29—06.04)全市新建商品房网签2509套，27.02万平方米;其中住宅网签2244套，24.93万平方米。成交量的萎缩，终结了长沙楼市连续5周来成交量的上升态势。

第二周(06.05—06.11)全市新建商品房网签1747套，18.50万平方米;其中住宅网签1575套，16.88万平方米。

　　第三周(06.12—06.18)全市新建商品房网签1706套，17.84万平方米;其中住宅网签1569套，16.42万平方米。

　　第四周(06.19—06.25)全市新建商品房网签1843套，19.40万平方米;其中住宅网签1597套，17.40万平方米。

　　第五周(06.26—07.02)全市新建商品房网签2480套，28.73万平方米;其中住宅网签2211套，25.83万平方米。

　　[声音]

　　想出货的可能采取多种促销

　　目前市场的观望情绪确实比较浓，但刚需仍然很大，各项目在销售策略上不尽相同，但通过适当的优惠措施吸引客户提高成交量是必然选择。有资金压力的希望尽快出货，可能会采取各种形式的促销手段。

　　——富基世纪公园营销总监颜伟华

　　市场心态谨慎为上

　　目前政策的深度调整力不断得到显现，上半年土地供需两淡、市场供应缩减都可以看成是市场“谨慎”心态的一种表现。目前市场已经出现了许多项目贷款审批不下来或者额度有限的情况。这些政策的效力因素将使得开发商不得不减缓供应的速度，并且，这也跟开发商自身的实力和回款要求的急迫性相关。

　　——湖南中原地产机构研究总监陈世霞

　　市场后市倾向尽快出货

　　对后市走势没有人能看得清楚，只能走一步算一步，同一个楼盘，各个专业机构给的建议都不一样，现在更倾向于尽快出货，这是比较明显的趋势。但是价格还是会保持向上走。

　　——长沙天音企业策划有限公司董事长撒韬