6月长沙楼市进入调整期 政策叠加效应逐渐明显

　　来自湖南中原地产机构对于长沙市房产研究中心每日的网签数据统计显示，1-6月内五区网签成交为471万平米，同比下降36%，成交套数为43101套，同比下降37%。

　　金融的力量，正在缓慢而深刻地影响到楼市的各个角落。7月6日晚间，中国加息预期终于得到兑现，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率。不管愿不愿意，调控的作用力终究开始显现，正如湖南恒广集团副总经理柳佳所言，“金融收紧的后果有可能让长沙进入楼市滞涨期”，首先将从成交量的萎缩开始。

　　一个信号是，上半年长沙住宅市场受供应减少影响，至第二季度整体成交下滑。尽管官方的月度备案数据依然尚未公布，但市场关于“6月下挫”的忧虑声音已经开始从单个项目向各个区域蔓延。

　　现场有人焦虑有人不愁

　　7月5日，下午4点，钰龙天下售楼部。“卖房的，远多过买房的”，这似乎是这段时间踩盘的共同感觉。在这个装修豪华的售楼部里，前台7位售楼小姐或闲聊，或看着手中资料面无表情。走进大厅，五六个销售员在休息区跟买房者聊天，介绍楼盘情况。

　　7月5日，下午4点半，恒大[简介最新动态]华府售楼部。临近下班，大厅里灯光也开始黯淡。环顾四周，3个买房者正在详细咨询买房按揭的情况，10分钟左右，两三批客户进出大厅。“房子都还卖得不错，周末看房子的人会多点。”销售代表颜华(化名)说。

　　这个在长沙知名度很高的楼盘，正在销售二期一栋。“小户型已经卖完了，都是120到150平米的大套，而且卖得也很快，7500元/平方米均价。降价?没有的，基本上价格也没怎么动，只是有几个点折扣。”

　　而在7月6日河西另一家楼盘，“销售遇冷”的状况则相对突出。上午10点半，整个售楼大厅几乎看不到买房的人，几个售楼员在前台闲聊，近20分钟过去，无人员出入。

　　这是长沙楼市近期表现的几个剪影。有些人焦虑，而有些人则保持常态。

　　分析成交下滑，价格坚挺

　　湘江世纪城营销副总经理薛丽表示，跟5月份相比，6月份长沙楼市成交量有一定量的下滑，这主要是因为国家一些新的信贷政策的出台。

　　湖南中原地产机构监测数据显示，上半年的长沙住宅市场受供应减少的影响，至第二季度，整体成交下滑。从备案数据来看，1-5月内五区住宅供应面积达412.25万平米，同比下降20.9%(去年同期为521.1万平米)。而1-6月内五区网签成交为471万平米，同比下降36%，成交套数为43101套，同比下降37%。

　　一个细节是，6月长沙销售面积成交量微幅上升，增幅4%，但套数略有下降，跌幅为0.5%。

　　“这说明6月成交结构中，大户型面积居多，如万达[简介最新动态]广场集中开盘的火热成交。从开盘成交率来看，成交率有所下滑。6月开盘平均成交率57.38%(5月63%)，下降5%。”湖南中原地产机构研究总监陈世霞说。

　　尽管成交量有所变化，但硬币的另一面价格却始终坚挺。以钰龙天下为例，新开盘均价售楼部对外报价接近8200元/平方米，而在其开盘的2010年6月，价格为4800元/平方米。

　　中原地产监控的数据显示，从整体网签均价方面来看，上半年内五区住宅整体均价同比环比双双上涨，上半年的存量逐月减少，预计下半年住宅供应也将谨慎推出。