通州楼市销售陷困局 开发商扛房价待政策转机

　　通州楼市目前陷入萧条，造成通州楼市的困局主要是由于存量大、价格高，是产品的定位与目前市场需求之间存在着巨大的差距。当前升级版的限购令让具有购房资格的客户急剧减少，意味着通州楼市巨大的市场存量全需要地缘性客户来消费，也就是本地客户。

　　“现在市场的迅速降温，炒房客基本上离场，让悬在天花板上的通州房价无人敢接。即使现在不少项目的价格已经回落到1.6万元/平方米左右，但是不少人想买却又没有购房资格，造成了集体观望通州楼市。”北京市房地产协会副秘书长陈志表示。

　　面对销售量的急剧下降，金隅花石匠销售经理蔡明辉并不回避。“目前通州市场就是这样，大家全不好卖。”一位开发商直言，在通州房价是不能降也不敢降。在他看来，不能降价一方面是来自开发商自身的压力，许多品牌公司在通州屯了好多项目，一降价将是连锁反应，而且即使降价也收效甚微。而不少高价地项目，已没有多少降价空间。

在通州市场目前大部分全是本地客户，一降价就有可能出现集体抗议事件。以前就曾上演过多起因为降价而引发的售楼处被砸事件，这让开发商有所顾忌，导致通州项目不敢降价。

　　在通州开发商眼里，楼市的政策一直跌宕起伏，他们现在需要做的就是等待政策的松口。“通州的确面临巨大的困境，而要市场走出低迷，预计需要两三年的时间。”北京远洋地产营销总监胡宇宙表示。