深圳首波降价楼盘中部分降价20%(2)

　　对于政府是否会取消“限价令”，王海斌认为时机远远未到，只有限价令达到了三个条件才有可能退出市场：第一是CPI降下来，“在全国通货膨胀的形势还不是很乐观的情况下，房地产价格一定会被控制，只有CPI降到3%或者4%以下的安全线下，限价才有可能取消”；第二是房价有实质性的下降，深圳市政府提出把房价控制在10%的目标内，“这个是一定要实现的，目前全国这么多城市房价下降的形势都不乐观，而老百姓又有期待，估计房价相比去年有5%左右的降幅后，限价才会取消”；第三是，保障房一定要大量推出，“需求没有分流，供给跟不上，限价一旦取消，房价就会蹭蹭的上去，因此限价取消会等到保障房形成供应后”。

　　新房降价会传导至二手楼市

　　一方面是新房限价销售，另一方面是二手房评估价征税方案落地，未来深圳300万元以下的二手房将会产生降价预期，王海斌表示，“二手房主要集中在关内，普通住宅都在300万以下，这些房源的购买者对价格最为敏感，因此限价和评估价征税都会引导他们转而选择关外的新房，二手房需求降低会引发二手业主降价”。

　　对于房价下行的路线图，美联物业全国研究中心主任徐枫表示，这一轮的降价趋势将由开发商发起，然后再传导到二手房市场。而且，整体降价潮会比年初预计的要来得快，将会提前在第三季度出现。

　　当然市场还需发酵，目前来看二手房市场还未有明显价格下行。根据深圳中原统计，刚刚过去的5月份深圳市六区188个样本楼盘二手房成交均价为20884元/平方米，环比上涨了0.24%，同比上涨了6.68%。但中原分析人士表示，二手房的成交均价较4月上涨主要是受结构性影响较大，大户型成交较多。

　　根据深圳中原统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，5月成交的楼盘有158个，成交的楼盘占比为84.04%。其中，59%的成交样本楼盘价格相比上月出现上涨：5月涨幅大于10%的样本楼盘占1%；涨幅在5%-10%之间的楼盘占21%；涨幅在0-5%之间的样板楼盘占37%。相应的，5月有41%的成交样本楼盘价格相比上月有所下跌：跌幅在10%以上的样本楼盘占6%，跌幅在-10%--5%之间的样本楼盘占8%，跌幅在-5%-0%之间的样本楼盘占27%。总体上来看，5月成交的样本楼盘中，价格出现下跌的楼盘比例增加，尤其是跌幅为5%-10%之间的样本楼盘增多。

　　“部分业主由于信贷压力，开始出售手中的物业，卖方强势减弱；此外，愈发收紧的政策，压制着一部分市场需求，市场依旧延续着较为浓厚的观望氛围”，深圳中原研究人员表示，未来一定时期内，成交量将继续下降，房价将可能出现稳中有降的趋势。