上海再现高价房：单价24万元(2)

　　有知情人士称，佘山月湖山庄尚不属于佘山核心板块，该项目位于泗泾板块，在佘山脚下，只能说是毗邻板块。“从其报价看，已经远远超越核心板块的在售项目。”

　　网上房地产显示，佘山在售项目中，上海紫园于今年5月开盘，在售项目网上报价为8万-13万元/平方米。中凯曼荼园目前部分项目在售，单价12万-13万元不等。

　　此外，位于佘山板块的老盘佘山东紫园[最新消息价格户型点评]，6月8日加推19套独栋别墅，主力面积442-544平方米，开盘价7.69万-9.36万元/平方米。

　　对此，有业内人士分析，目前独栋别墅用地已被禁止出让，资源的稀缺是此类项目单价处于高位的原因，但佘山月湖山庄部分房源的单价，确实高得有些匪夷所思。

　　网上房地产显示，包括上海紫园在内的多个佘山高端项目，2008年的售价约在8万-9万元/平方米，3年涨幅已近40%。

　　高报价有待市场检验

　　值得一提的是，高报价未必意味着高成交价。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，佘山月湖山庄部分房源24万元的单价，与其项目价值是否符合尚需经过市场验证。

　　“并不是随便定一个离谱的价格，市场都能接受；如果这个单价最后没有成交，那这个24万元的单价也只是空谈，供人消遣而已。”黄河滔说。

　　2005年开盘的上海著名豪宅汤臣一品[最新消息价格户型点评]，截至昨日发稿，仍有488套房源可售，去化不足1/4。

　　“但汤臣一品报价已从当初的10万元/平方米，上涨到了15万元/平方米。”中国房产信息集团分析师薛建雄昨日称，汤臣一品15万元/平方米只是均价，该项目的部分房源报价已达21万元/平方米，30层以上房源单价则更高。

　　薛建雄判断，佘山月湖山庄最后的成交价，很可能是以网上报价的最低价甚至下浮成交。

　　“受限购影响，目前豪宅市场成交并不理想，这或许是此类超高价项目能够拿到预售证的原因。”薛建雄说。

　　网上房地产显示，6月11日获得预售证的这批佘山月湖山庄房源，报价可浮动幅度为“-20%”。