广州6月二手盘源少客少 楼市成交“声声慢”(2)

　　各区盘源出现“结构性”紧张

　　据记者了解，各个区域因客源需求的不同而出现“结构性”紧缺，有的区域大部分买家选择买两房，有的区域则是“一步到位”买家多，要求小三房或三房。

　　据合富置业海珠区分区营业经理曾杰华表示，工业大道北板块近段时间盘源和客源都较之前要充足，普通盘的盘客比约1∶4左右，若是优质盘，盘客比则为1∶10左右。与之前盘源紧缺的市场情况相比，现时盘源是相对较充足的。目前工业大道北板块二手市场盘源较紧缺的是70~80平方米的两房单位，造成紧缺的原因主要是现在市场基本以首次置业买家为主，这部分买家手上资金不太充足，会计划先买一套小单位，等资金有一定累积时再买大单位，因此该板块两房单位成为抢手货。此外，近几年该板块一手市场两房设计的单位货量不多，因此在一定程度上令新增可投入二手市场转让的两房盘源数量不多，从而令中小户型二手房盘源紧缺。现时，工业大道北一带大面积单位盘源选择空间较大，主要是由于改善型买家受到限购的影响，一些原本想买大户型的买家不能买了，所以大面积单位盘源就有少量积累。

　　据合富置业东逸新世界分行主管陈志锋表示，近期天河公园板块盘源相对充足，客源数量因二次置业买家受限而相应减少。现时，市场上最受欢迎的是90~110平方米左右的小三房及三房单位。由于目标客户群体多是改善型买家，因此他们多数希望能一步到位，所以再买两房的单位就没意义了，三房才是他们的首选。合富置业农林下路分行主管陈铁祺则表示，农林下路、东风东板块主力成交客源多为学位客，多是二次置业，因此他们会较关注大面积的单位，一般是80~120平方米左右的小三房和三房最热求。因为受到限购的影响，不少买家都希望能一步到位，加上带名校学位的物业一向都比较稀缺，所以就造成80~120平方米优质盘盘源紧缺。

　　市场透析

　　盘源减少：业主惜售多转售为租

　　客源减少：限贷影响大观望退市增多

　　满堂红专业人士表示，东圃板块大部分业主心态强硬，由于业主认为目前板块整体均价对比天河区其他板块还属于较低水平，因此业主都不太愿意让价。因此售盘的放盘价格变化不大，部分接受不了议价的业主宁愿选择“转售为租”，租盘的增加比较明显，但售盘则相对减少。

　　满堂红金海分店负责人透露，天河北受到政策的影响明显，业主“惜售”心理较强，反价的情况减少，一些放售的业主愿意有1%~2%的议价空间。最明显感觉是售盘明显减少，二手买卖的成交也下降了三成左右，这两日也有近一半已放盘业主转售为租。

　　客源减少：限贷影响大观望退市增多

　　据记者了解，二手楼市客源减少，首要原因在于楼价高企，把不少有心入市无力承价的买家淘汰出局，纵然是勉强能够负担的买家也憧憬楼价会下跌，进入观望状态。其次，二手楼买家“变节”去一手新盘，广州雅居乐是最明显例子，一二手价差不大，二手房买家还要承担约10%的税费和佣金，只要不着急居住的客人，都跑去买一手楼。第三，限购限贷作用持续释放，信贷收缩、利率上浮对改善型置业者影响很大。地产人士表示，天河北的改善型买家有近八成都是选择按揭，因此新政的影响对改善型买家较大，目前天河北的改善型买家看楼的也不多。