广州6月二手盘源少客少 楼市成交“声声慢”

　　在限购限贷、存款准备金率提高、CPI创新高等综合因素的作用之下，6月广州市二手楼市成交继续惨淡。记者在采访中了解到，二手房产中介门店的睇楼客人不断减少，同时也出现盘源减少的情况，据合富置业数据显示，6月1日~12日新增放盘量仅是5月同期的七成。中原地产市场主任黄燕飞表示，在各种不利好因素的冲击之下，二手楼市成交平淡已是不争的事实，整体来看，看楼量普遍有所下降，而放售盘源则是这厢充足那厢渴市，情况不尽相同。

　　在房产中介手上的盘源，也不尽是有效盘源，“天价”盘于客人来说是无效盘源。中原地产越秀区区域营业经理丘明利表示，现时德政路板块的楼梯楼放售价约为1.4万~1.8万元/㎡，得以成交的多为放售中的笋盘，成交价约为1.2万~1.35万元/㎡。换言之，放盘价1.8万元/㎡的楼梯楼单位也只能“晒太阳”，很少客人愿意去看这种盘源，更别谈成交。

　　盘少、客少，哪个对楼市更伤？记者为此采访了中介业研究人员及前线经纪，并重点走访盘源充裕或紧缺的区域，地产人士表示，客源减少，适合首次置业者的盘源供应紧缺，是目前二手楼市成交的两大障碍，盘少、客少，楼市样样都伤不起！

　　两问六月楼市

　　为何盘源减少？

　　4月消化太快，5月跟不上，6月盘源紧张

　　合富置业市场主任梁燕明分析认为，中低价盘源在4月份消化速度相当快，而5月份新增放盘量未能赶得上填补市场消化的空缺，从而令5月份这类盘源在售数量减少，导致5月份二手住宅成交结构中，低单价二手住宅成交份额降低。据合富置业统计数据显示，5月份单价在10000元/㎡以内的二手住宅成交比例为21%，比4月份降低5个百分点。从数量上看，单价在10000~15000元/㎡之间的二手房成交量已连续两个月出现下降，据分析，这种现象的出现除了在售盘源减少的因素外，还与目标客户群观望、信贷收紧等多个市场因素有关。

　　市场热求盘以及优质盘紧缺的情况延续到6月份，据合富置业统计数据显示，6月1日~12日新增放盘量仅为5月上半月的七成左右。合富置业市场主任梁燕明表示，6月份广州二手住宅市场上主力成交客源仍以首次置业者居多，受限于资金实力、信贷环境等各方面因素，这批买家的购房目标仍以总价不高的中小户型单位为主，因此，紧凑设计、实用率高的两房或小三房单位，是目前广州二手住宅市场成交的主力。

　　盘少or客少？

　　盘源略增，客量减少明显

　　据满堂红市场研究部有关人士透露，事实上，就全市范围来看，盘量还是有所增加，但客量是明显减少。5月份满堂红地产在全市范围内新增盘量环比增加7.8%，新增客量环比减少13.9%，盘客比从4月的1：2.7下降到5月的1：2.1。

　　从“盘客皆减少”的板块看，目前还是客源的减少幅度比盘源减少幅度要大一些。相对严重的板块包括天河的员村板块及天河公园板块，5月份满堂红地产在这两个板块新收的盘量环比减少10.1%，新增的客源环比减少41.6%，盘客比从4月的1：4.3下降到5月的1：2.8。而黄埔区府板块5月的新增盘量环比减少10.7%，新增客量环比减少17.7%，盘客比从4月的1：3.4下降到5月的1：3.1。