北京配建保障房期待配建租售政策(2)

　　入市节奏受影响

　　一民营房企人士告诉记者，“届时”再定销售政策，影响了类似项目的入市节奏。“长阳国际城的销售只是个案，不是制度化、普通适用的政策。究竟是销售给在限购政策下拥有购房资格的人群，还是优先取得保障房轮候资格的人群，还是定向给政府部门有意倾斜的产业人群。”在政府未定销售对象时，房企为了加快销售和回款，反而需要主动和政府部门沟通。

　　上述国企开发商表示，包括公租房回购，究竟是由市住建委回购还是由政府授权单位回购，目前也都不清楚。而在“都不清楚”的前提下，在同一个项目中，开发商就会先专注于普通商品房的开发销售，保障房开发建设速度可能“得不到保障”。

　　可以对比的是，限价商品房由于销售政策明确，开发商开发节奏较快，以求得尽快回款。去年9月，北京住总和万科联手拿下回龙观两块地，其中一块地就包括10万平米限价商品住房，房屋销售限价为7800元/平米。日前，据万科人士透露，这批限价房将于下半年摇号，目前轮候的买房人超过5000组。　

　　业内建议

　　明确租售办法，加快保障房入市

　　针对保障房租售对象不明等问题，中国房地产学会副会长陈国强认为，政府应在出让前期和销售建设阶段中，尽快明确保障房开竣工时间，明确保障房租售办法。这有利于推进企业加快保障房建设和入市节奏，缓解楼市供需矛盾。

　　一房企开发商表示，不同于商品住宅带给开发商增值利润，开发商在保障房上更期待的是资金流转速度。目前，除政府部门回购公租房以外，北京还有一类租赁房由开发商作为产权人持有出租。比如昌平东沙河地块配建的1万平米公租房。对于这类产权归房企所有的配建保障房来说，政府尽快形成制度化的租售办法后，开发商加快入市速度，也有助于加快资金流转，加快滚动开发，最终促进楼市供应。

　　同时，今年6月，北京国土局有关人士还表示，要推广中小套型普通商品住房“限房价、竞地价”的交易方式。而在这种项目未来增多的情况下，政府部门更有必要借鉴长阳国际城销售经验，形成制度化的销售政策。

　　而在增加保障房供应，平抑保障房转嫁给商品房的成本，同时调动开发商积极性方面，政策还要更高明些。