北京楼市现“禁涨令” 预售许可证成调控砝码

      昨日（6月13日），北京市关于今年保障房建设的时间表最终确定，而在这张时间表酝酿期间，此前曾有媒体报道称，行政管控再度升级，北京楼盘出现了“禁涨令”，即商品房的定价开始受到来自北京住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）的“行政管控”。

      包括中信地产等在内的多家房企相关人士向《每日经济新闻》记者确认，北京政府正在通过预售许可证的发放来控制欲上市楼盘的价格走向。

      对此，中国住宅和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林向《每日经济新闻》记者确认，北京早从去年就已经开始这样做了。在他看来，行政手段只是为了确保房价调控的目标得以实现。

      中信地产相关人士向记者透露，目前北京开发商在为以旧带新的楼盘申请预售许可证时，如果最新一期新开盘的房源定价超过往期开盘项目，就很难拿到预售许可证。

      另一位不愿具名的房企高管也表示：“据我了解，住建委对于商品房价格有一个动态评估系统，每通过一个预售证都会放在这个系统上做评估，如果超过了预期的上限就不会发证，需要开发商重新定价。针对项目后期的定价，也不能较大幅度地超过项目前期所申报的价格，否则也无法通过审批。”

      上述高管透露，其实从去年下半年开始，开发商在申请商品房预售许可证的时候，就开始遇到这样的情况。

       通过行政手段来限制商品房的定价，最终目的究竟是什么？在接受记者的采访中，多位业内人士的回答都不约而同地提到了保障性住房的建设。

      “这一做法跟限购一样，虽然并非长久之计，也不是最有效的，但在这一时间段必须要这样做。”一位不愿具名的业内人士表示，“这一时间段”则是在等待保障房项目的跟进。

      上述人士告诉记者，今年保障房开工20万套，竣工10万套，必然会对商品房市场形成冲击，大量保障房的上市肯定会拉低整体均价，但现在还不足以实现这一目标，所以需要一些控制的手段。“当然，市场不可能长期依靠行政手段来抑制房价，否则在政策终止之后会出现报复性的反弹，这只是为了保障房的完工赢取时间差。”

      针对商品房预售价格受到“干预”的说法，《每日经济新闻》记者希望就此采访北京市住建委，但截至记者发稿时，并未获得来自住建委方面的回复。