广州5月楼市成交量增价降回暖趋势明显

　　广州市国土房管局13日通报了该市5月房地产市场运行情况。通报显示，5月份，广州楼市成交量增价降，楼市回暖趋势更加明显。专家分析认为，这是广州市房地产调控政策起效后表现出的刚性需求。

　　据广州市国土房管局通报，该市10区5月一手商品住宅网上签约面积51.14万平方米，同比增长56.7%；签约均价人民币12477元每平方米，同比下降3.1%。

　　广州市国土房管局表示，由于5月供应相对充裕且需求较大，广州的花都、番禺、南沙、萝岗四区新建商品住宅成交量出现上升，成交面积占全市比重已经超过七成。该市5月存量住宅交易登记面积47.84万平方米，同比减少33.2%。

　　对于5月成交的强劲，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，这是广州郊区品牌大盘领先降价给周边的楼盘造成了一定的压力，带动了楼价的普遍下调。这说明开发商在资金链紧张的情况下，已经开始降价促销。

　　广州资深地产专家韩世同也认为，经过数个月的博弈，购房者和开发商的观望情绪都在消退，尤其是在信贷收紧的大环境下，开发商回笼资金的需求更加强烈，为此开发商加大了促销力度，使置业者的刚性需求释放，促成了5月销量的增长。

　　韩世同认为，量增价降是积极的信号，对广州今年以来持续低迷的土地市场也有增温作用。据了解，今年1至4月，广州共推出8块住宅用地，其中7块以底价成交。为促进土地市场的升温，广州市房管局本月8日举行土地出让推介会，一举推出54宗地块。