京城楼市端午低迷 房企资金压力大

　　端午期间，北京楼市成交量下挫明显。记者根据北京市房地产交易管理网统计，6月4日-6日，全市商品住宅新房签约316套，和今年“五一”小长假相比下降73%；全市二手房签约122套，较“五一”成交量下调超过四成。

　　大兴新项目推深度折扣

　　亚豪机构统计显示，端午期间，全市共有旭辉御府、万科幸福汇和金谷香郡3个项目开盘。记者了解到，端午期间入市项目均选择了平价推盘。位于大兴黄村的旭辉御府售楼员告诉记者，该项目端午期间首次开盘，推出了全款85折、按揭88折的优惠，部分房源价格低于20000元/平米。而在同一区域，有楼盘成交价已超过23000元/平米。

　　去年在房山多次平价放量上演“日光盘”的万科，端午期间推出窦店镇新项目幸福汇，放量180套房源，均价10000元/平米，成为目前房山区少见的“万元新盘”。而据记者了解，幸福汇最低单价9500元/平米起，开盘当天全款还可以享受97折优惠。一位购房人对记者表示，万科长阳半岛项目提高了企业在房山的品牌影响力，加上新推盘价格没有超出预期，因此选择出手。据万科方面介绍，幸福汇开盘当天认购率达到83%。

　　二手房成交创长假新低

　　和新房市场类似，二手房成交量也在端午节显现“低温”。链家地产研究部统计，端午三天，全市二手房住宅成交122套，较“五一”下降41.3%，也略低于清明节成交量。

　　链家地产一份统计显示，端午节新增客源量增加27%，客源量并没有直接转化为成交量。链家地产首席分析师张月认为，端午假期，二手房延续了5月市场成交冷清的氛围，购房者观望和业主惜售，使整体市场成交难度加大，成交不活跃。

　　分析

　　房企资金压力大

　　北京中原地产研究总监张大伟表示，楼市成交冷清，开发商销售回款速度放缓，而商品库存量的增加，将加大开发商降价可能。另一方面，从调控以来，房地产企业融资成本的不断上升，也将使房企特别是以住宅业务为主的房企感受到很大的压力。易城中国副总裁尹宝军分析，下半年一些小开发商将遇到资金链问题，房价下行压力加大。