楼市隐现降价潮：保利一在京项目直降3000元

　　6月6日，记者从保利旗下的北京西山林语项目售楼处得知，曾经的“销售冠军”楼盘，由于滞销，正在开展促销活动，促销均价由开盘时的26000元/平方米，直降3000元至23000元/平方米。

　　严厉楼市调控政策的效果似乎正越来越清晰地显现。类似的市场“尴尬”在多地可见：上海一家曾引来“购房者排队”的楼盘，在每平方米降价2000元的情况下，时隔3个月仍有1/4的房源尚未卖出；在限价政策之下，5月份深圳满城尽是限价盘，新盘价格和开发商的利润正受到挤压……

　　昔日销售冠军滞销

　　北京市房地产交易管理网上的信息显示，北京保利西山林语分别于今年3月18日与25日推出335套和367套房源。记者从该楼盘售楼处得知，这两批房源的开盘均价皆为26000元/平方米。

　　值得注意的是，上述房源开盘时就属于低开项目，因为春节前，市场预计推盘均价为27000元~28000元/平方米。换句话说，该房源的开盘价比预计推盘价低了近1000元~2000元/平方米。

　　尽管如此，目前这两批房源的签约率依然低下。数据显示，3月18日推出的335套房源中，截至昨日只签约了111套，签约率仅约33%；3月25日推出的367套房源则只签约112套，签约率低至近30.5%。

　　有意思的是，西山林语曾是2008年与2009年北京海淀区的销售冠军楼盘。

　　《每日经济新闻》记者昨日以买房者身份致电该楼盘售楼处，一位女工作人员告知，目前楼盘正开展促销活动，楼盘价格基本在22000元~23000元/平方米。此外，开发商还推出了特价房，如端午节当日，楼盘新推出8套特价房，价格为20499元/平方米。而据记者了解，此前，该楼盘还推出过部分二居特价房，价格低至19999元/平方米。

　　楼市迎来敏感时刻

　　直降3000元/平方米后，记者注意到，该楼盘出现了新房与同楼盘前期项目部分二手房价格倒挂的现象。

　　该楼盘前期项目，主要包括2008年推出的西山林语一期与2009年推出的西山林语二期。昨日，西山林语一期的一位业主向外抛售一套95平方米的三居室，要价235万元，折算后的单价为24737元/平方米。而在5日，西山林语二期的一位业主以230万元的总价向外出售旗下的一套93平方米的二居室，折算后的单价为24732元/平方米。

　　一位不愿透露姓名的业内人士向《每日经济新闻》记者说，其实该楼盘从去年便开始蓄客，目前仍然销售不佳，从而降价销售，缘于开发商保利在楼市调控背景下对前景预期的不自信。如果对前景看好，以保利的一贯做法与资本实力，就会采取惜售策略。

　　该业内人士还指出，在调控政策的连续打压下，一向属于乐观派的保利，目前对楼市前景开始动摇，致使对于曾经的销售冠军盘，仍然打折对外销售。

　　记者就该楼盘降价促销的原因联系上了保利在广州总部的相关负责人，对方称，自己身处广州，目前还不太了解相关事情的具体情况，了解后将回复记者。但截至本报发稿，对方尚未回复。

　　事实上，保利上述楼盘的“尴尬”并非个案。前述业内人士就比喻称，保利北京西山林语在销售业绩上的“过山车式”表现，正好是中国楼市之前的热销与现在的滞销形成强烈对比的真实写照。