逾六成温州客火线撤离上海豪宅市场(2)

　　楼市高端产品销售压力陡增

　　失去了温州客，上海已经滞销的高端产品将面临销售速度进一步放慢的压力。

　　网上房地产显示，截至4月27日，上海全市新建别墅的累积存量已达到209.13万平方米。新浪乐居的统计是，在33个6月开盘楼盘中，有12个项目总价预计过千万元，占总开盘量近四成。而记者根据上海市建设交通委员会登记的在建住宅项目信息统计，在建的高端项目总量或达到150万平方米以上。而截至5月，上海4万元/平方米以上豪宅的库存总量也超过115万平方米。

　　与如此庞大的供应相对应的是上海豪宅极低的销售量。根据中房信的统计，1~5月，上海成交均价超过4万元/平方米的高端项目总共只卖了23.8万平方米。

　　巨大的销售压力下，尽管大量的温州客在撤离上海，但房地产商却仍然不愿意放弃这块“蛋糕”。根据赵刚的介绍，温州人中的刚性需求和改善性客户仍然是上海开发商销售的重点。