扩张背后的资本运作
“凯德商用中国不仅仅是零售商业房地产管理,还包括了零售商业房地产资本管理。”林明志称。事实上,在他向记者反复强调的资本市场优势因素中,除去母公司嘉德置地的融资能力外,2006年凯德商用中国已经将中国的物业打包以REITs的形式在新加坡完成上市。
凯德商用的企业网站显示,这个名为嘉茂中国信托(CapitaRetail China Trust,简称CRCT)的资产包,是新加坡第一只专注于中国零售商业地产的房地产投资信托产品,目前包含有中国5个城市中的8个项目。截至2010年9月30日,CRCT的资产规模约合12亿新元。
同时,凯德商用还成立了嘉德商用产业中国发展基金(下称“发展基金”)和嘉德商用产业中国孵化基金(下称“孵化基金”),其中,发展基金专投于开发中国境内的购物商场;而孵化基金则用于收购可经重新定位或资产提升来释放其潜在优质收益的商用产业,最后将运营成熟的项目注入REITs,转化为公众投资。
据凯德商用提供的数据,凯德商用2010财年的税后归属股东净利润总额是4.219亿新元,在嘉德置地的净利润中占比21.7%。 |
凯德商用中国计划5年内项目倍增(2)
2011-05-27 | 《第一财经日报》
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