凯德商用中国计划5年内项目倍增

　　擅长经营商业地产的新加坡大鳄凯德商用在中国的扩张步伐正在加快。目前公司在中国市场已有53个项目，在未来3~5年间，中国的项目总量将进一步发展至100个，接近倍增。

　　凯德商用总裁林明志日前在接受《第一财经日报》采访时表示，公司在中国的项目总量目前在公司全球业务中占比已达57%。与其他亚洲国家相比，中国已成为公司项目发展最多的业务“重镇”。

　　虽然与凯德置地同属嘉德置地旗下的中国发展平台，但凯德商用的扩张并没有依赖兄弟公司凯德置地，其迅速扩张得益于公司在中国所遵循的合作开发策略。

　　合作开发迅速扩张

　　作为凯德商用在中国的操作平台，凯德商用在中国最新的合作开发对象，其实是“老交情”。继2007年与上海长峰地产合作经营上海中山公园龙之梦项目后，林明志承认，双方在上海虹口区及闵行区再新增两个合作项目，仍以双方各持项目50%股权，项目的运营服务则完全交由凯德商用中国负责，租金收入按照双方持有股份分配的模式展开合作。

　　林明志表示，以“凯德龙之梦”命名的虹口、闵行两大购物中心项目，将在2011年陆续推出。据他透露，截至今年3月份，近23万平方米的虹口项目出租率为79%，逾14万平方米的闵行项目出租率已达95%。

　　与长峰地产的合作并非凯德商用在中国扩张的第一步。

　　2004年，新加坡最大上市公司之一的嘉德置地，旗下三大板块之一的嘉德商用产业涉水中国市场。当时的发展策略是，嘉德商用产业与深国投进行了一项合作框架协议。即以9.98亿元人民币收购了6家以沃尔玛为主力店的购物中心，并在其中占51%股权。此外，以51：49的比例，组建了一家管理公司，进行运营管理。

　　当2006年在嘉德商用产业基础上重组而成的凯德商用中国总部在北京成立时，这一合作范围已扩展至33个项目。借助这种联合模式，凯德商用中国迅速突进至全国多个二三线城市。

　　俗话说“合久必分”，2009年，深国投与当时的嘉德置地约定“和谐分手”。根据达成的资产置换协议，嘉德置地将持有4个项目的65%股权，以及深国投广场50%的收益权，用来置换深国投持有的16个项目35%的股权和6个项目49%的股权。

　　前不久，凯德商用中国宣布将旗下47家以“嘉茂”和“嘉信茂”命名的购物中心，统一变更为“凯德”标识。涉及的“嘉信茂”广场，便是与深国投分手后进行的一次资产梳理。