4月深圳楼市旺季变望季 一手房成交跌四成(2)

　　根据中原的数据，4月深圳六区188个样本楼盘成交均价为19728元/平方米，环比上涨了0.62%，同比上涨了3.35%。这显示4月深圳二手房的成交均价较3月上涨，但环比及同比上涨的幅度均减小，政策的影响逐渐显现。

　　在这188个样本楼盘中，4月样本楼盘价格涨跌幅度总体上变化不大，价格上涨的样本楼盘比例由上月的72%升至本月的75%，相应的，价格出现下跌的样本楼盘比例由上月的28%下降到本月的25%。在涨跌幅度的分布上变化也不大：与3月相同，4月没有楼盘涨幅超过10%，上涨幅度在0—5%之间的楼盘最多；而下跌幅度也主要集中在0—5%之间，这个跌幅所占的楼盘比例与上月相同，都为18%，本月下跌幅度超过10%的楼盘比例也与上月相同，均为1%。总体上来看，4月样板楼盘成交比上月减少，涨跌幅度的分布变化不大。

　　4月深圳二手房成交量相比上月有所下降，成交均价却出现上涨。“这主要是由于市场受政策影响较大，连续的加息及提高存款准备金率，进一步表明政府在政策执行力度上有所加强，而出于信贷的压力，绝大部分投机投资者被挤出市场，部分原本打算出手的购房者，重新陷入观望；而业主也因为重新购房的成本增大，也加大了惜售的可能性”，中原地产的研究人员表示，成交价格则主要是因为结构性影响，大户型成交较多，拉高了全市的均价。

　　“4月单价在30000元/平方米以上的高端物业，其成交面积环比3月增幅超过50%，这种成交结构的明显变化，推高了成交均价”，肖小平表示。

　　预期??

　　5月楼市仍不明朗，房价有下行压力

　　“市场陷入对峙观望中，一部分刚性需求者，面对如此严厉的调控政策，放慢了入市的步伐；随着金融政策的收紧，信贷压力及购房成本增加，部分以租养房的投资者为转嫁成本而上调租金，而租金的普遍上涨，又导致大部分不缺钱的业主打算捂盘惜售”，对于5月后的深圳市场，中原地产研究人员认为，在未来一定时期内，成交量还会有所下降，楼市将在严厉的政策环境下，进入一个较长的观望期，市场压力进一步加大。

　　“不少待售新盘卡在预售证上，新盘供应处于历史低位。二手房的放盘量也依然紧张。一边是供应紧缺，一边是需求抑制，‘五一’之后，深圳楼市也恐怕难以明朗”，一位业内人士对“五一”后的深圳楼市走向并不肯定，不过，该人士表示，即使深圳开发商开始打降价牌，银行信贷紧缩。种种现象跟两三年前拐点到来之前很像，“不过，历史告诉我们的是，过去的经验，只适用于过去”。

　　“深圳二手房交易按评估价征税的政策预计将从7月1日开始实施，买家为规避政策变动带来的税费成本增加，入市意愿上升，二手房市场成交量将会明显上升，特别是越临近7月1日，成交量的上升也会越明显，此即所谓的‘末班车效应’”，美联物业市场研究中心主任徐枫则表示，5、6月份深圳二手房成交将会有一波成交上涨的行情，5月份全市二手住宅市场成交量仍将维持升势，但在周成交量数据上依然会呈现前低后高的“斜坡”形态。

　　业内人士分析，基本上今年深圳楼市还是向下的趋势，房价面临向下压力，不过现在来看大面积下行的趋势还没有形成，现在来看5月宏观调控可能有一次加息或上调存款准备金政策出台。