全国前4月土地流拍频现

　　土地市场持续低迷。5月10日，本报记者获得的一份报告显示，4月重点房企的拿地热情骤降，包括万科、保利、远洋、绿城等15家大型房企在内，4月公开市场拿地花费仅约57亿，环比下滑66%，创下2010年以来的最低纪录。一季度及4月份，北京、深圳等地，已有多幅土地流拍或底价成交。

　　按照万科的观点，地价预示着房企对后市房价的判断，目前房企拿地越来越谨慎，即是对后市房价不乐观。万科董秘谭华杰表示，万科从一季度开始就准备伺机拿地，但从目前来看，地价还未调整到位。4月万科未在公开市场拿地，仅通过收购获取一幅土地。

　　从2008年的经验看，土地流拍、地价下行是楼市价格下跌的先兆。4月份至5月第一周，各地楼市成交继续胶着，业界预计，房价持续下跌趋势已经形成。

　　从热点城市来看，年初以来土地市场即陷入冷清状态。

　　前4月土地流拍频现

　　土地市场已陷入冷清。

　　5月10日，中房信·克而瑞发布最新数据显示，4月内15家房企通过招拍挂方式新增土地总建筑面积约260.08万平方米，同比下降78%，环比下滑66%；成交土地总价约56.88亿元，同比下降70%，环比下滑59%，创2010年以来拿地总量和成交总价的最低记录。

　　从热点城市来看，年初以来土地市场即陷入冷清状态。统计显示，2011年一季度，北京市土地市场成交面积、出让金总额、平均楼面价，均大幅下降。4月20日，北京顺义区两幅土地流拍，其中一幅于5月9日调低底价后出让。

　　北京亚豪机构市场总监郭毅称，北京近两月住宅用地停售后的首度开闸，并没有赢得开发商的追捧，主要原因房地产市场整体低迷。

　　中房信分析师高岗亦表示，2011年前4个月，15家房企拿地总量基本呈逐月下降趋势。这主要有两方面原因：一方面是在目前的政策环境下，未来市场走势并不明朗，多数企业持观望态度；另一方面是银根紧缩、销售回款速度放慢，企业资金压力大增。

　　据多家房企一季度报告披露，资金链整体趋紧的迹象已十分明显。不少开发商扎堆信托、债券等渠道进行融资，而融资成本，尤其是中小开发商的成本已经大幅上升。

　　“浙江、广东民间借贷月息高达6%-15%(相当于年息120%左右)，郑州、石家庄，也达6%-8%。”易居中国房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，央企、大企业情况好点，部分资金紧张的中小房企则想靠此方式解决燃眉之急。

　　流拍背后的房价下行预期

　　土地成交大跌，房屋成交阴跌，价格总体僵持，库存快速增加，融资环境恶化等，都在酝酿着大的变化。

　　“近两个月中国楼市的形势十几年来罕见，与2006、2008年皆不同。”杨红旭称，土地成交大跌，房屋成交阴跌，价格总体僵持，库存快速增加，融资环境恶化等，都在酝酿着大的变化。

　　当前的地价是否到了一个拐点？从万科等公司的动作来看，他们尚处于观望之中。