福州住交会：调控倒逼地产商“弃短线，追长线”

　　新一轮楼市调控大政下，作为福州楼市“风向标”的福州住交会看房者络绎不绝，与此前福州楼市交易量下行态势成为鲜明对比。不过，在如炽人流背后，已显楼市调控倒逼地产商“弃短线，追长线”的特征。

　　为期四天的海峡西岸(福州)第24届住交会22日进入第二天，两日间看房的人流如织，主办方据此预测，本届住交会人流量将破10万人次，超越往届人数。本届福州住交会上，本土地产品牌悉数到场，福建厦门、平潭及省外的上海，亦有项目来此捧场，规模盛大。

　　此次住交会是新一轮调控下福州的首个大型房展，主办方期待为清淡的福州楼市带来“暖流”。据统计，一季度，福州城区商品住宅网签套数、面积，同比分别下降2.27%和38.45%；城区二手房交易收件、交易面积、交易金额，同比分别下降47.03%、56.75%、47.11%。对于一手房、二手房的双降态势，福州市政府表示“房地产市场运行呈现出积极变化”。

　　记者注意到，在楼市趋于平稳的情况下，参展地产商对品牌内质追求成为新趋势，住宅开发投资“弃短线，追长线”特征明显，显现地产开发的投机性在减弱。此次参展地产品牌大都仅推出少量精品楼盘，参展楼盘数量少于上届，但对宜居条件如子女就学、商业配套、公园建设等的宣传不遗余力。

　　地产商的精品意识，回应了市场的期待。在国企工作的福州市民林以东表示，就承受度而言，想在二手房市场找小户型。此外，申购经济适用房，或是租房也是不错的方式。“先看看，房价肯定会下行，更愿意在配套好、90至140平方的户型间一步到位。”

　　新政之下，福州购房者结构向合理变化。福州市政府通报的数据显示，2010年，福州本地居民购房比例为71.99%，外地居民购房比例为28.01%；今年首季，福州本地居民购房比例为84.06%，外地居民购房比例为15.94%。

　　对房价最为敏感的二手房交易量和成交价双下滑的状况下，资本量偏小的福州中介业者面临主营方向变更。福州双安房产郑爱新对媒体称，调控之下住宅升值预期减少，福州中介行业开始竞争市中心的租赁市场以及商铺市场。

　　不过，此间房评人士亦指出，从此次住交会也能看出，期待投资与迎合投资，仍是购房者与开发商的主流心态。本次住交会上，开发商呈现的商业地产项目不在少数，而咨询购买店铺、写字楼的人流量也占据相当大比例。