沪渝房产税后全民炒房被抑制 高端住房＂遇冷＂(2)

　　重庆市市长黄奇帆算了一笔账：“炒房的资金成本大致6%左右，物业费大致每年1%左右，加上房产税，一年就是10%左右的持有成本，7年下来，原来值100万元的房子，即使200万元卖出去，也基本没有赚，因为持有7年的成本也有100万元，等于是白买了。”他说，根据经济学规律，大体房产税到了3%以上，炒房的人就少很多了。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，房地产市场上之所以投机炒房成风，造成房价虚高上涨，一个很重要的原因就在于房产持有成本过低。目前我国房地产税收主要在三个环节：开发环节、流通环节和保有环节。开发环节主要是针对房地产开发商的税收，交易环节则包括契税、印花税、二手房转让的营业税等。但保有环节的主要税种只有城镇土地使用税和对经营性房地产征收的房产税。而对个人拥有的房产，却没有征税。在房价上涨的预期下，拥有多套房产的家庭，很少考虑将房子出租或尽快出售，而是待价而沽。其结果放大了房地产市场的供求矛盾，导致房价居高不下。

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，房产税对楼市产生较大震动，打破了此前人们在房屋持有环节不缴税的幻想，投机性购房将受到一定程度遏制，人们在以后的投资过程中也会更加理性。

　　警惕投机炒资转移抬高二三线城市房价

　　目前房产税仅在上海和重庆两个城市开征，从长远来看，国内其它一线城市也可能会加入到房产税开征行列。但是，房产税难以在全国范围内的所有城市推出，在这种情况下，投机炒房的热钱势必会流向没有开征房产税的二三线城市，抬高这些地方的房价。

　　当前，国内二三线城市正逐渐成为房地产开发商角逐的新阵地。数据统计显示，万科、保利、招商、恒大、万达等多家大型房企在二三线城市新增土地储备的建筑面积超过1200万平方米，占到其总新增土地储备建筑面积的60%以上。同时在销售上，二三线城市销售增速加快。摩根大通发布的《中国房地产2010总结》报告中指出，该行跟踪的8座中国主要城市2010年的一手房销售额占全国23%，销售量比2009年下降31%。这意味着购房的资金和需求正在从一线城市流出。

　　事实上，在实施房产税之前，一些炒房客就担心受房产税打压，就出现抛售房产的现象，将资金投向股市、黄金、农产品、矿产等领域。重庆投资客李先生告诉记者，现在没有好的投资渠道，投资股市风险大，国债回报率低，黄金价格已炒得不低了，搞实业收益也低，想来想去还是投资楼市更适合。

　　北京浙商商会副会长陈俊是温州投资客中的标志人物。陈俊透露，投资房地产仍是温州投资客的主要投资领域。但在密集楼市调控下，温州投资者投资区域和投资领域已有所改变，投资一线城市住宅的成本高了，利润空间小了，因此现在主要投向商业地产。随着二、三线城市的旧城改造、招商引资等城市化进程加快，投资这些城市商品房市场和商业地产的投资者越来越多。

　　有关专家认为，国内多数二三线城市房地产价格压力不是很大，地方财政收入依赖土地出让金程度很大，这些城市短期内不会开征房产税。这就给炒房客留下投机空间，过去一些在开征房产税城市购房的炒房客势必会将资金投向没有限制的二三线城市，从而拉高这些城市的房价。他建议，这必须引起政府和有关部门的重视，否则一旦炒房巨资涌入这些二三线城市，对当地楼市影响将会是灾难性的。