年底前房企融资冲刺8家大型房企四季度债券融资近250亿元

      11月20日，首创置业公告称拟发行人民币债券，且已获批准，房企债券融资再添新案例。

      据统计，截至11月20日，四季度已经有8家大型房企发布了债券融资计划，融资额度高达39亿美元，约为人民币243亿元。

     分析认为，相比今年上半年，排名前50的房企中有6家房企发行债券融资180亿元左右。足以看出，四季度以来房企尤其是内房企借道香港资本市场融资的速度明显加快。

     一方面，下半年以来，房企投资意愿回升，拿地增多，扩张明显，对资金的需求也在增加。同时，在人民币升值的预期下，房企发行美元债券的积极性提高，对于部分房企来说，虽然实际利率较高，但是考虑到人民币升值的因素，实际的偿还利率则相当有限。

     另一方面，随着销售好转，相比限购初期，房企的财务出现全面的好转，房企债券对投资者的吸引力也有所上升。对于中海地产和方兴地产等有央企背景的房企，由于母公司的隐形担保，债券利率远远低于国内长期贷款的利率水平。

     在房企大手笔融资的另一面，销售好转明显。据链家地产市场研究部统计，在公布年度销售目标的20家典型房企中，仅前十月就已有9家率先完成年度目标，平均的年度目标完成率已经达到93.8%。

     分析认为，在销售数据明显见好的背景下，房企大规模举债，近期更是在年底前冲刺，显示出目前的房企已经从限购影响下的“求生存”转变为“求发展”，为明年的做足准备。从拿地的情况来看，部分房企如龙湖等已经出现了明显的扩张。对于房企，尤其是高周转性房企来说，销售依然是目前的经营重点，但是重要性已经明显下降，利润将会取代销售成为房企新的追逐点。从下半年开始，由于大型房企对销售回款的依赖有所降低，降价意愿持续减弱，引领整体市场价格出现反弹。在四季度房企的借道香港融资渠道畅通的情况下，未来价格上涨的压力较大。