房地产信托规模占比打折龙头地位让位于工商企业类

　　曾经长期占据信托发行市场半壁江山的房地产信托，无限风光一去不返，自从去年7月份监管层警示房地产信托风险以来，房地产信托规模占比再也没能超过当月发行信托产品总额的50%，而今年前四个月份，则降至了每个月占比不超过30%。

　　用益信托提供的数据显示，今年前4个月份共发行房地产信托186款，发行规模为418.18亿元，而今年前4个月共发行集合信托产品1163款，发行规模共计1902.15亿元，房地产信托的规模占比仅为21.98%。而同期发行的投资于工商企业的信托产品规模达到了515.70亿元，规模占比则达到了27.11%。

　　用益信托在有关研究报告中指出，在今年收益率普遍下降的行情下，收益较高的房地产信托仍然吸引着众多投资者的目光。同时信托公司一时也未找到合适的替代品，故在如此“风声鹤唳”的市场环境下，房地产信托发行量虽有所减少，但并未急剧下降。总体而言，房地产信托的发行转为弱势已经是明了的，独占集合信托半壁江山的时代将一去不返，但是该类产品也不会剧减，在目前的环境下仍将是集合信托产品中较重要的一类。

　　值得注意的是，数据显示，今年1季度房地产信托开发商资质中，一级开发商及其他开发商占比明显提高，分别达到38.60%和33.92%，与去年全年相比分别提升了3.60%和9.11%，而二级开发商和三级开发商占比仅有12.87%和1.75%。开发商资质向龙头房地产开发商聚集趋势明显。随着商品房市场的风险堆积，房地产信托对融资方资质要求有所提升：一方面投资于商品住宅的具有一级资质的融资方增加，另一方面，其他类包括商业物业，工业园区，建筑公司等受政策调控较少的房地产产品增加。