“外行”撤离“内行”转向 涉房企业断臂求生逃离地产业(2)

　　来自克而瑞的资料显示，四季度以来各商业银行开发贷款额度紧张，仅少数大型开发企业还存在有限的商业银行贷款运作空间，中小型开发企业则均被排除在商业银行贷款的大门之外。虽然央行年内下调存款准备金率提振了市场信心，但银行释放资金非常有限，短期内房企融资环境难有起色。而国内房地产企业IPO或借壳上市审批已暂停；增发、配股和发债也是困难重重；信托等其他方式也因为监管严厉、成本过高等原因逐渐使企业可望而不可即。众多房企不得不另辟蹊径来谋求生计。

　　克而瑞分析人士胡超告诉《经济参考报》记者，部分企业资金紧张，对市场前景判断悲观，也有企业是为了使现有资源合理分配和调整企业战略。“除了补充流动资金外，更多的是想剥离地产业务，为股价上涨和再融资铺路。”

　　陈国强分析认为，“现在选择转型的房企越来越多，一些企业从房地产开发中退出开辟新的业务比如投资矿产，成为一种很现实的选择。”在他看来，相比挂牌出让股权债权的开发商来说，这些转型的开发商“主动选择的成分更明显”。做投资或开辟新的业务将是未来开发商转型的一个方向。