上市房企三季度存货再增11%(3)

　　“行业内整合将加速”

　　有一点可以确定的是，未来6至12个月内，规模较小的房地产商将不可避免地受到销售下滑的冲击。评级机构标普10月26日发布报告预计，那些瞄准高端市场或近期需进行大规模再融资，或需支付大量土地出让金的企业，也容易受到销售下滑的影响。

　　据申万统计，去年购地最多的三家公司分别是远洋地产、恒大地产和世茂房地产。“但大型开发商在此轮回调中可能会壮大规模，小开发商很难坚持到最后，行业内整合将加速。”标普称。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在接受经济日报采访时也称，房地产行业已逐步进入行业洗牌与调整阶段。而调整的方式和开发商的应对策略则可能是：短期内参考融资成本和项目的收益率所决定的盈亏平衡点进行降价；中长期行业的分化与整合，房地产行业的破产、兼并与收购将成为常态。

　　越来越多的中小房地产企业已加入“卖身”行列。经济日报10月30日报道称，在北京、上海、天津和重庆4大产权交易所，今年挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。