上市房企净利环比降三成

　　险象环生处，拨云见日时。预期中的地产业经营拐点在三季度果然显露端倪上市房企业绩同比增速放缓至14%、环比更大降29.36%；现金流日趋紧张，存货积压，销售迟滞。再从各地降价促销后风起云涌的“退房潮”等事件，亦均可侧面提供佐证。然而，对资本市场而言，最坏预期的逐步兑现，往往意味着最好光景的渐次揭幕已处估值“冰点”的A股房企板块，会否因若隐若现的政策微调预期而陡现曙光？

　　据记者统计，截至10月29日，两市已有131家上市房企（申万分类）公布三季报，在营业收入和净利润两项核心指标上，前三季度同比增速放缓，第三季度环比大幅下降，其中净利润下降近三成。

　　明细来看，前三季度131家A股上市房企合计实现营业收入2092亿元，同比增长14.4%；合计实现净利润263.8亿元，同比增长14.31%。

　　同时，131家A股上市房企第三季度合计实现营业收入699.58亿元，环比下降8.15%；合计实现净利润73.19亿元，环比下降29.36%。其中，净利润环比下降的公司共77家，占比达58.7%。万科、招商地产(000024,股吧)、金地集团(600383,股吧)等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。

　　细化到微观个体，三季度业绩持续下滑的房企以宜华地产(000150,股吧)、国兴地产(000838,股吧)、天业股份(600807,股吧)等中小型开发商为主，但也不乏金地集团、华侨城、滨江集团(002244,股吧)等大型房企。

　　以金地集团为例，三季度单季业绩同比下滑98%，与二季度的同比增长400%相比明显恶化。主要原因来自销售下降，金地集团二季度营业收入同比增长98%，而三季度同比下降20%。

　　更值得注意的是，从2010年诸季财报逐步显示出的经营性现金流由正转负趋势在今年三季度进一步扩大，折射出房企经营环境恶化，资金链深度承压。