商业银行不应盲目跟风上调首套房贷利率(3)

　　未来改革实现利义兼得

　　首先，商业银行应当继续严格执行首套住房和其他住房差别化的信贷政策，积极承担起银行的社会责任。尤其是对于首套房贷，还是应继续提供房贷利率的打折优惠政策，并且贷款审批时间上应及时高效，贷款手续应简便易行。对于二套房及其以上的按揭贷款利率可以严格按照差别化住房信贷政策的相关规定执行。只有这样的“有保有控”，才能既在政策执行上体现出差别化，又能体现出银行的社会责任。

　　其次，商业银行需认真贯彻落实政府决策部署，本着商业原则和审慎性要求，在业务合规、风险可控的情况下，优先安排、审批和发放保障性住房建设贷款，加大对廉租房、公租房和棚户区改造的信贷支持，有力缓解中低端住房压力。同时，商业银行对于在为保障性住房进行贷款时遇到的还款保障难以落实等实际问题，应认真研究，并加强与相关部门沟通协商。银行还要积极利用按揭贷款支持中低收入家庭购买经济适用房，并比照首套房贷政策予以扶持，立足解决经适房可售难买的困境。

　　再次，商业银行应加快推进经营业务的战略转型，彻底改变传统盈利模式。商业银行应从资本高消耗转变为资本低消耗高产出；从依靠信贷投放着力支持项目扩张尤其是房地产信贷项目扩张的投资金融转变为大力发展消费金融；从个别业务市场领先转变为核心业务市场主导；从低水平价格竞争转变为高品质价值创造；从网点服务为主转变为立体化全方位的渠道服务；从业务经营上的红海战略转变为蓝海战略；从业务发展主要依靠信贷业务转变为加快中间业务发展。只有如此，商业银行的经营业务方能成功实现战略转型，并能彻底改变商业银行单纯依靠吃信贷利差特别是房地产信贷利差作为盈利的传统模式，从而实现盈利模式多元化和多样化，实现利义兼得。