商业银行不应盲目跟风上调首套房贷利率(2)

　　经营策略似逐利忘义

　　政府调控房地产市场的初衷原本是，第一要使房价保持在合理价位；第二，保障民生，确保保障性住房的供应，努力解决好城镇居民的住房问题；第三，抑制投资性和投机性购房行为，推动房地产行业的健康稳定发展。那么，作为商业银行而言，通过个人住房信贷业务的发展来配合政府的调控政策本无可厚非。但若商业银行借调控之机大打盈利之牌就有些不妥了。因为尽管商业银行是一个金融企业，无论何时都应将确保银行经营资产的“三性”放在重要的位置。但不要忘了，商业银行还应承担相应的社会责任。换言之，商业银行还应把实现股东价值最大化与其承担的社会责任紧密结合起来，从而真正树立良好形象，打造知名品牌，提高客户满意度。

　　就目前一些商业银行上调首套房贷利率而言，如果说以前调整住房贷款利率是为了遏制楼房炒作，那么这次首套房贷利率上调则是直指普通居民了。因为，首套房原本是普通居民真正用于民生住房的改善之举，是完全用来消费的耐用品，而不是用于投资甚至投机的“资本品”，但上调首套房贷，无疑将购买首套住房的普通居民作为调控对象，直接提高了普通居民的购房成本，进而加重了其偿贷负担。

　　首套房贷利率上调后，一些靠工薪收入的劳动者因买不起房转而租房或买卖二手房，由此导致新盖按揭房库存的大量增加，销售出现低迷，从而严重影响房地产市场的健康发展。还有，首套房贷利率上调后，将会使那些房地产中小企业经营更加困难，甚至破产、倒闭，由此波及到银行信贷资产的质量，造成恶性循环。