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继太平洋(601099,股吧)保险进军保障房建设之后，中国平安(601318,股吧)也开始介入上海保障房领域。根据上市公司城投控股(600649,股吧)发布的公告，该公司申请设立“平安城投控股保障性住房项目债权投资计划”，计划用以支持城投控股在上海投资建设的松江新凯、青浦诸光路等保障性住房项目。该债权计划募资额度不超过30亿元，期限为7年，50%按照固定利率6.4532%计息，另外50%按照央行同期贷款基准利率下浮5.1%。这意味着该计划的预期年化收益率在5.94%—7.31%之间。
城投控股方面称，据初步测算，与同期银行贷款利率相比，该计划将节约财务成本约7000万元。另外，7大保险资产公司参与的北京保障房项目计划也正进入审批阶段。这一债权投资计划期限也是7年，收益率在5年期贷款利率的基础上下浮11%，按季结息付息。
然而，保险资产管理人士称，与地方政府接触发现，不少地方政府并没有想好保障性住房的建设资金来源，也没有想好保障性住房的定价。如保障性住房项目的地价过高，保险公司自然承受不了;如地价过低，那地方政府也不愿意。所以预期缺乏实质性政策的推动，险资只会在京、沪等中国经济最发达的地区小规模参与保障房建设。
作者：安邦咨询
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平安出资发30亿保障房债权计划
2011-05-17 | 中国经营网
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