个人房贷连续三月负增长 外资正加速入楼市

　　 在一系列政策调控下，房地产开发企业资金来源增幅明显放缓，而个人住房按揭贷款也连续三个月出现负增长。业内专家认为，信贷是影响房价最为直接的因素，房价上涨可能就此打住。

　　国家统计局昨日公布的数据显示，今年1~4月，房地产开发投资增长较快，同比增长达34.3%。不过，商品房销售出现放缓迹象，1~4月，全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%；商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%。这也意味着全国商品房销售价格依然维持小幅上涨。

　　值得注意的是，房地产行业资金流逐步紧张。今年前4个月全国房地产开发商资金来源中，国内贷款为4800亿元，同比增幅也仅为5.4%。同时，开发商自筹资金达到9486亿元，同比增幅接近三成，而且自筹资金占到整个资金来源的37.4%。

　　由于限贷和限购以及买家观望，个人房贷连续下滑。数据显示，今年1~4月，全国个人按揭贷款为2753亿元，同比下降6.8%，连续三个月同比负增长。4月份当月，个人住房按揭贷款额度仅有677亿元，为去年12月份1274亿元的一半左右。

　　建行广东省分行国际业务部专家郁文达通过对过去房价和信贷走势变化的分析指出，房价和信贷的关联度非常高，达到0.86%。他认为，购房贷款的下降将会使得房价失去支撑，尾随走低的概率较大。

　　而满堂红地产高级主任肖文晓则认为，目前只是贷款偏紧，首次置业和二次置业者还是可以从银行贷到款，所以还不至于对房价产生太大的影响。上海易居(博客)房地产研究院综合研究部部长杨红旭则表示，在资金持续紧缩的压力下，未来几个月进行促销的房企会越来越多。

　　利用外资增长六成多

　　在国内各种资金来源萎缩的同时，境外资金却在加速进入中国房地产市场。数据显示，1~4月开发企业资金来源中，利用外资222亿元，同比增长62.3%。

　　杨红旭指出，从2001年至2010年，房地产业的来华直接投资占外资流入总量的比例基本保持在10%以上，2006年以后占比逐步提高，2010年达到23%。他认为，在人民币还将对美元升值的情况下，预计热钱还会继续进入楼市。