黄金周各地楼市门庭冷落“金九银十”风光不再(2)

　　专家：四季度楼市价格降幅或超2成

　　纵观楼市运行轨迹，通常是"金九不再，银十难现"。对于接下来房地产市场的走势李文杰给出了自己的预测：

　　李文杰：从目前来看，我觉得有几个趋势值得关注，一个是我们看到在全国各地土地市场逐渐的趋冷，土地招拍挂价格持续的走低，也就是土地市场已经降温，我觉得这是一个很重要的信号。因为土地市场是一个先行的指标，土地市场降温意味着什么？在未来一段时间，房价的预期已经发生了根本的改变。

　　第二个值得关注的就是全国各地待售新房的库存挤压越来越多。以北京为例，我们看到大概目前积压的、未售的新房这个套数应该超过12万套，而且不断的在增加。未来消化这些房子需要两年以上，开发商去库存化降价促销力度还是很大，整个社会对房价下降这个预期实际上已经形成了。

　　这个预期形成了之后，实际上除了我们所说的刚性需求，也就是一般人们认为的分户、结婚、拆迁、入学，还有改善性一些需求以外，其他的需求基本上都已经被抑制住了。所以从这个角度上来讲，我想可能在四季度可能从整体的市场趋势来看，我认为价格下调在所难免。而且这次价格下调不管是深度还是广度，可能都会大于以往。深度就是它下调的幅度我们估计可能总体的价格会超过2成，广度上来讲不单是一线城市，可能二线甚至到三线一部分城市都会波及到。